Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete

 

Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő – testülete a Gyomaendrőd, Hősök útja 39. szám alatti (687 hrsz.) ingatlan területén lévő „Leánykollégium” megnevezésű épületet az alábbi bérleti szerződés feltételei szerint, 3 év időtartamra bérbe adja a Gyomaendrődi Liget Fürdő Szolgáltató Nonprofit Kft. (5500 Gyomaendrőd, Erzsébet liget 2.) részére.

 

Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő – testülete felhatalmazza a polgármestert az alábbi szerződés aláírására és a szükséges nyilatkozatok megtételére.

 

 Bérleti szerződés

amely létrejött egyrészről
 

 

másrészről
 

 

 

Gyomaendrőd Város Önkormányzata kizárólagos tulajdonát képező 687 hrsz.-ú 5500 Gyomaendrőd, Hősök útja 39. szám alatt lévő „Leánykollégium” megnevezésű épületet közösségi szálláshely üzemeltetése céljából a Felek Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 10/2018. (II. 27.) önkormányzati rendelet 11. § (1) c) pontja alapján az alábbi bérleti szerződést kötik.

II.1. A Bérbeadó, mint a szerződés tárgyát képező bérlemény kizárólagos tulajdonosa jelen szerződés aláírásával bérbe adja, míg a Bérlő a jelen szerződés aláírásával bérbe veszi a 687 hrsz-ú, természetben a 5500 Gyomaendrőd, Hősök útja 39. szám alatt található ingatlan területén elhelyezkedő „Leánykollégium” megnevezésű épületet alábbiakban részletezett, összesen 709,83 m2 hasznos alapterületű helyiségeit, valamint az ahhoz tartozó berendezéseket közösségi szálláshely üzemeltetése céljából 2021. május 31. napjáig.

 

II.2. A bérlet tárgyát képező helyiségek.

 

a)      Kollégiumi épületrész
 

Sorszám:	Megnevezés	Alapterület (m2)
	Hálószoba 2 db	36,51
	Hálószoba 3 db	62,22
	Hálószoba 2 db	44,22
	Hálószoba 2 db	38,51
	Hálószoba	27,93
	Zuhanyzó	15,56
	WC helyiségek	4,36
	Előtér	1,92
	Közlekedő	2,43
	WC	1,35
	Előtér	29,90
	Öltöző	27,70
	Mosdó-zuhanyzó	27,60
	Hálószoba	7,80
	Közlekedő	2,78
	WC helyiség 2 db	1,88
	Közlekedő	36,01
	Loggia	8,7
	Hálószoba	15,37
	Társalgó	17,40
	Összesen:	410,15

 

a)      Az alagsorban lévő konyha és ebédlő az alábbi helyiségekből áll.
 

Sorszám:	Megnevezés	Alapterület (m2)
	Ebédlő	105,67
	Konyha	60,92
	Iroda	7,84
	Előtér	14,80
	Hűtőgép tároló	14,11
	Zöldség-előkészítő	10,88
	Raktár	17,46
	Külső anyagraktár	14,21
	Folyosó	13,44
	Hús előkészítő	8,71
	Mosogató	11,84
	Előkészítő	6,81
	WC	1,02
	Közlekedő	2,06
	Öltöző	4,53
	Zuhanyzó	2,36
	Kenyér előkészítő	3,02
	Összesen:	299,68

 

Bérbeadó bérbe adja, Bérlő pedig bérbe veszi a helyiségekhez tartozó a szerződés 1. számú mellékletét képező leltár szerinti eszközöket.

 

 

III.1. Felek a Bérlemény bérleti díját 2018. június hónapra 30.000,-Ft/hó+Áfa, azaz: harmincezer forint/hó+Áfa, 2018. július 1. napját követően pedig 50.000,-Ft/hó+Áfa, azaz: ötvenezer forint/hó+Áfa összegben állapítják meg. A bérlemény használatával felmerülő közüzemi díjakat az V.4. pontban leírtak szerint kell megfizetni.

III.2. A Bérbeadó és a Bérlő az III.1. pontban meghatározott bérleti díj tekintetében is az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (ÁFA törvény) szerinti határozott időre szóló elszámolásban állapodnak meg az 58. § (1a) bekezdés a) pontja figyelembevételével.

III.3. Bérbeadó kijelenti, hogy élt az ÁFA törvény 88. § (1) bekezdés b) pontja szerinti választási lehetőséggel, amely alapján a Bérbeadó az ingatlan helyiség bérbeadási tevékenységét általános forgalmi adó kötelessé tette.

III.4. Bérlő a bérleti díjat havonta előre, a Bérbeadó által a tárgyhó 5. napjáig kiállított és 5 napon belül a Bérlő posta címére megküldött számla alapján a számla kiállításától számított 15 napon belüli banki átutalással fizeti meg a Bérbeadó részére, a számlán feltüntetett bankszámlára.

III.5. Késedelmes fizetés esetén a Bérlő a mindenkori jegybanki alapkamatnak megfelelő mértékű késedelmi kamatot tartozik a Bérbeadó részére megfizetni.
 

IV.   Bérbeadó jogai és kötelezettségei

IV. 1. A Bérbeadó tájékoztatja a Bérlőt, hogy az épület alagsorában lévő konyha és ebédlő helyiségeit a Szent Gellért Katolikus Általános Iskola és Gimnázium az oktatási feladatokhoz kapcsolódó ételmelegítés és étkeztetés biztosítása érdekében használja 2018. június 30. napjáig szóló hatályos bérleti szerződés alapján. Az oktatási intézmény a továbbiakban is igényt tart 2018. szeptember 1. napjától 2019. június 30. napjáig a helyiségek használatára. Az ebédeltetés tanítási napokon 11 órától 15 óráig tart.  Ezen túlmenően a Bérbeadó szavatol azért, hogy a Bérlemény tekintetében harmadik személynek olyan joga, amely a Bérlő békés birtoklását akadályozza, vagy kizárja, nem áll fenn.

IV.3. Bérbeadó jogosult a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül a Bérlemény rendeltetésszerű és jelen szerződésnek megfelelő használatát, illetve annak állagát ellenőrizni.

IV.4. A Bérbeadó a személy- vagy vagyonbiztonság megóvása érdekében akkor is jogosult a bérleménybe belépni és a szükséges munkálatokat elvégezni, ha ezen munkálatok a Bérlőt a bérlemény használatában akadályozzák.

IV.5. Bérbeadó jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a tulajdonában lévő ingatlan vagyonbiztosítással rendelkezik.

IV.6. Bérbeadó nem tart igényt az engedélyezett értéknövelő beruházásokra és azokat nem téríti meg a Bérlő részére a bérleti jogviszony lejártát követően.
  

 V.   Bérlő jogai és kötelezettségei

V.1. Bérlő a bérleményt közösségi szálláshely üzemeltetése céljára használhatja. Az eltérő használatot a Bérbeadóval minden esetben egyeztetni kell. Bérlő nem jogosult a tevékenységét a bérlemény rendeltetésével ellentétes módon, a bérlemény állagát rongálva folytatni, köteles mások jogait és törvényes érdekeit a használat során figyelembe venni.

V.2. Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a bérleti jogviszony időtartama alatt a Szent Gellért Katolikus Általános Iskola és Gimnázium kérelme alapján Gyomaendrőd Város Önkormányzata és a Szent Gellért Katolikus Általános Iskola és Gimnázium által 2017. augusztus 31.-én megkötött bérleti szerződésben meghatározott bérleti díj ellenében, és az abban rögzített feltételekkel a tanév folyamán albérletbe adja a konyha és ebédlő helyiségeit.

V.3. Bérlő kijelenti, hogy:

a) jogszabály által előírt fenti tevékenységek működtetéséhez szükséges képesítési feltételekkel rendelkező személyt (-eket) alkalmaz.

b) a tevékenységek ellátásához szükséges hatósági engedélyeket beszerzi és betartja a hatósági előírásokat.

V.4. A Bérlő köteles a birtokbaadás napjától gondoskodni a közműórák költségviselőként, saját nevére történő átírásáról. Az Ingatlan közüzemi díjait a Bérlő a költségviselőként nevére átírt közüzemi szerződések alapján határidőre fizeti meg közvetlenül a szolgáltatók részére.

V.5. Felek megállapodnak abban, hogy amennyiben a Bérbeadó alkalomszerűen igényt tart a helyiségek használatára, akkor azt a bérlő felé jelzi. Bérbeadó az alkalomszerű használat időtartamára eső bérleti díjat megfizeti. 

V.6. A Bérlőnek a helyiségek műszaki rendszereit tételes leltárral a közüzemi mérőórák állásainak rögzítésével kell átvennie az Bérbeadótól, és visszaadnia a Bérbeadónak.

V.7. Bérlő a bérlemény használata során köteles betartani a munkabiztonsági-, tűz- és vagyonvédelmi szabályokat. Bérlő felel minden olyan kárért, amely ezen szabályok megszegéséből ered, és viseli ezek jogkövetkezményeit.

V.8. Bérlő köteles a bérlemény állagát – a rendeltetésszerű használatból eredő kopástól eltekintve – a Bérlet időtartama alatt megőrizni. A bérbe adott ingó és ingatlanvagyonról, annak állagáról felek közösen jegyzőkönyvet vesznek fel. Bérlő az átvett vagyontárgyak állagát köteles jó gazda gondosságával megőrizni és a szerződés lejártával azt megőrizve visszaszolgáltatni. Az átadott vagyonnal kapcsolatos pótlási kötelezettség a Bérlőt terheli.

V.9. Bérlő köteles az állagmegóváshoz szükséges munkálatokat saját költségén elvégezni. Bérlő az olyan munkálatok szükségességéről, amelyek elvégzése a Bérbeadó kötelezettsége, köteles a Bérbeadót haladéktalanul értesíteni. Az értesítés elmulasztásából eredő károkért a Bérlő felelősséggel tartozik.

V.10. Bérlő a bérleményben a bérlemény állagát érintő átalakítási, bontási vagy építési munkálatokat kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével végezhet. Az ilyen munkálatokhoz szükséges hatósági engedélyek beszerzése Bérlő feladata és költsége.

V.11. Bérbeadó jogosult a hozzájárulást megtagadni, ha a megvalósítani kívánt beruházás jogszabályba vagy a jelen szerződés rendelkezéseibe ütközik, illetve ha az a Bérbeadó érdekeit egyébként sérti vagy azzal ellentétes.

V.12. A Bérlő korlátlan és teljes felelősséggel tartozik az általa, a bérlemény használata során okozott károkért, és viseli azok jogkövetkezményeit.

 

VI.   A szerződés hatálya, módosítása

VI.1. Jelen szerződést a felek a kollégiumi épületrészre 2018. június 1. hatállyal, az alagsorban lévő konyha és ebédlő helyiségeire 2018. július 1. hatállyal 2021. május 31. napjáig kötik meg.

VI.2. Jelen szerződés érvényesen csak a Felek közös írásbeli megállapodásával módosítható.

VII.   A szerződés megszűnése

 

VII.1. Megszűnik a szerződés:

- valamelyik fél jogutód nélküli megszűnésével;

- a bérlemény megsemmisülésével, vagy állagának olyan mértékű romlása esetén, hogy a rendeltetésszerű használatra alkalmassá már nem tehető;

- jogerős bírósági vagy hatósági határozat alapján;

- felmondással;

- a jelen szerződésben meghatározott egyéb esetekben.

VII.2. Felek a szerződést közös megegyezéssel bármikor megszüntethetik.

VII.3. Felek a szerződést 30 napos határidővel írásban, indoklás nélkül felmondhatják, mely eltelte után a szerződés tárgyhónap utolsó napjával szűnik meg, és kötelesek egymással számolni. 

VII.4. Felek a szerződést, a másik fél szerződésszegése esetén írásban, azonnali hatállyal mondhatják fel, a másik félhez intézett indokolt nyilatkozatukkal. 

VII.5. Szerződésszegés különösen – de nem kizárólagosan:

- a bérleti díj fizetésének elmulasztása;

- a bérlemény nem rendeltetésszerű használata;

- a bérlemény állagának rongálása;

- a jelen szerződősben meghatározottól eltérő tevékenység folytatása;

- a bérlemény albérletbe vagy használatba adása a Bérbeadó engedélye nélkül;

- a bérlemény állagát érintő munkálatok elvégzése a Bérbeadó engedélye nélkül;

- a környezetvédelmi szabályok megszegése.

VII.6. A bérleti díj megfizetésének elmulasztása esetén a Bérbeadó köteles a Bérlőt felhívni a díjfizetés teljesítésére. Amennyiben a Bérlő a díjfizetési kötelezettségének a felszólítást követő 8 napon belül sem tesz eleget, Bérbeadó a 8 nap eredménytelen leteltét követően jogosult az azonnali hatályú felmondási jogát gyakorolni. 

VII.7. Bérlő a szerződés megszűnésekor köteles a Bérleményt 15 napon belül elhagyni, azt a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban Bérbeadó részére visszaadni. 

VII.8. Amennyiben a Bérlő a szerződés megszűnése esetén a Bérleményt a jelen szerződésben előírt időben nem hagyja el, úgy a jogcím nélküli használat időtartamára a bérleti díjjal megegyező mértékű – időarányos - használati díjtat köteles a Bérbeadó részére megfizetni.  

 

VIII.1. A jelen szerződés körében kapcsolattartó személyek: 

Bérbeadó részéről                 

Név:                Csényi István

Cím:                5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124.

Telefon:          66 581-232

Mobil:             06 20 251 0206

E-mail:            csenyi@gyomaendrod.hu

Bérlő részéről                        

Név:                Gera Krisztián 

Cím:                5500 Gyomaendrőd, Erzsébet liget 2.

Mobil:              30/629-2066

E-mail:            penzugy@ligetfurdo.hu

 

VIII.2. Felek törekednek a jelen szerződésből fakadó vitás kérdések békés rendezésére. Amennyibe​n a tárgyalás nem vezetett eredményre Felek mindennemű Jogvita eldöntésére alávetik magukat a Bérbeadó székhelye szerint illetékes és hatáskörrel rendelkező bíróság ítéletének.

VIII.3. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. tv., valamint a vonatkozó jogszabályok az irányadóak. 

VIII.4. Jelen szerződés egymással mindenben megegyező 4 példányban készült, amelyből a feleket 2-2 példány illeti meg.

VIII.5. Felek a jelen szerződést – amely 5 oldalból áll - átolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írják alá. 

 
Gyomaendrőd, 2018. …

Mellékletek:

1. sz. melléklet: tételes vagyonleltár

2. sz. melléklet: jegyzőkönyv a közmű mérőórák állásáról

3. sz. melléklet: alaprajz a használatba vett helyiségekről