1. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2012. szeptember 5-i ülésére
2012. szeptember 5-i ülésére
| Tárgy: | A Gyomaendrőd, Dózsa György utca 1. szám alatti ingatlan értékesítése nyílt árverésen | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Várfi András polgármester |
Tisztelt Képviselő – testület!
Az önkormányzat tulajdonában lévő Dózsa György utca 1. szám alatti volt gyógyszertár épületét az üzemeltető 2011. április hónapban visszaadta. Az ingatlan jelenleg üresen áll, amelynek állaga hasznosítás hiányában tovább romolhat.
Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete a 2012. márciusi ülésén döntött arról, hogy az ingatlant meghirdeti nyílt árverésen történő értékesítésre. A kikiáltási ár: 9.734 ezer Ft összegben lett meghatározva. A 2012. április 27.-i árverésre nem volt jelentkező. Áverésen kívül több érdeklődő megtekintette az épületet. Az ingatlant megtekintők főleg a falak vizesedése miatt - amelyek különösen a lakásrészben jelentkeznek - magasnak tartották a vételárat.
A Tisztelt Képviselő – testület döntése alapján megtörtént az önkormányzat tulajdonát képező ingatlan vagyonelemek felülvizsgálata a Nemzeti Vagyontörvény szabályozásainak figyelembevételével. A felülvizsgálat célja, hogy a vagyonelemek törvény szerinti besorolása megfelelő e. Az önkormányzati ingatlan vagyonelemek felülvizsgálatáról szóló előterjesztés a T. Képviselő – testület az augusztusi ülésén megtárgyalta.
A Képviselő – testületi döntés értelmében a Dózsa György utca 1. szám alatti gyógyszertár az üzleti vagyonba került besorolásra, amely értékesíthető.
Az előterjesztéshez mellékelt 2012. március hónapban készített értékbecslésben lévő fotókon jól látható, hogy az épület felújításra szorul. Nincs kellő felügyelet, így fennáll a betörés veszélye. Hasznosítás hiányában az önkormányzat bevételtől esik el, illetve terhelik a fenntartással kapcsolatos költségek.
Az ingatlanon lévő épületek fontosabb jellemzői
|
Megnevezés
|
Alapterület ( m2 )
|
|
Officina
|
44,10
|
|
Labor, vényező
|
17,20
|
|
Raktárak, mosogató, közlekedők
|
13,60
|
|
Iroda, öltöző, szociális helyiség
|
27,40
|
|
Pince
|
50,00
|
|
Szolgálati lakás
|
I. 59,90
II. 21,10
|
|
Melléképület
|
21,00
|
|
Összesen:
|
254,30
|
|
Műszaki állapot:
|
Felújítást igényel, különösen a felvizesedett lakások, amelyek jelen állapotukban nem lakhatóak
|
Javaslom az ingatlan újbóli meghirdetését értékesítésre. Az értékesítés jelen helyzetben nehéz, ugyanakkor egy lehetőség is. Sikeres értékesítés esetén bevételhez juthat az önkormányzat.
Az előterjesztéshez mellékelt 2012. március hónapban készített értékbecslés az ingatlan becsült forgalmi értékét 9.734 ezer Ft összegben határozta meg. Az eltelt időszakban Gyomaendrődőn az ingatlanok keresletében, illetve kínálatában jelentős változás nem történt.
Várhatóan nehéz lesz értékesíteni az ingatlant, ezért javaslom, a kikiáltási ár csökkentését.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának vagyonáról és a vagyontárgyak feletti rendelkezési jog gyakorlásának szabályairól szóló 14/2003. (VI.5.) önkormányzati rendelet (a továbbiakban: rendelet) szerint a tulajdonost megillető jogokat a képviselő-testület gyakorolja, valamint az ingatlant nyílt eljárás során kell értékesíteni. Az ingatlan becsült forgalmi értéke 9.734 e Ft, a kikiáltási ár meghatározására nincs rendelkezés sem a rendeletben, sem egyéb jogszabályban. A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14. §-a alapján önkormányzati ingatlanok értékesítésekor az államnak elővásárlási joga van.
A bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény 141.§-156.§ tartalmazzák az ingatlanárverés szabályait.Ezek szerint az ingatlan kikiáltási ára a becsült forgalmi érték összege. Érvényes vételi ajánlat a kikiáltási ár felének megfelelő összeggel tehető. Amennyiben az árverés sikertelen, 3 hónapon belül második árverést kell tartani, és a kikiáltási ár vonatkozásában az első árverésre vonatkozó szabályokat kell alkalmazni.
Az ingatlan értékesítések előnyei és hátrányai
|
Előnyök
|
Hátrányok
|
|
Az önkormányzat költségvetési bevételhez jut.
|
Csökken az önkormányzat üzleti ingatlan állománya.
|
|
A leromlott műszaki állapotú épület felújítására nem kell jelentős összegeket fordítani.
|
|
|
Az értékesítést követően nem az önkormányzatot terhelik a fenntartási kiadások.
|
|
Döntési javaslat
"Árverési hirdetés"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzata a tulajdonában lévő Dózsa György utca 1. szám alatti ingatlant meghirdeti értékesítésre nyílt árverésen az alábbi feltételekkel:
Helyrajzi szám | Az ingatlan főbb adati, jellemzői, egyéb megjegyzés | Kikiáltási ár ( Ft ) | Licitlépcső ( Ft ) |
5965/1 | Gyomaendrőd, Dózsa György utca 1. Korábbi funkció: gyógyszertár. Műszaki állapot: felújításra szorul. Az épület hasznos alapterülete: 254 m2. Az épületen belül 2 db lakás van. A telek területe: 826 m2. A gyógyszertári épület helyi védettség alatt áll. | 10.000 |
1. Az árverés időpontja: 2012. szeptember 28.-án de. 10.00 óra.
2. Az árverés helye: Városháza kistermében ( Gyomaendrőd, Szabadság tér 1. ).
3. Az árverést vezeti: Csényi István polgármesteri hivatal alkalmazottja,
4. Az induló licit és licitlépcső összege az árverési kijelölt ingatlanról készült kimutatásban szerepel. A licitálandó ingatlanra - legkésőbb 2012. szeptember 28-án de. 9.00-ig - a kikiáltási ár 10 %-át kitevő szerződés megkötését, biztosító előleget kell a Polgármesteri Hivatal pénztárába befizetni. Az árverés megkezdésekor a pénztári bevételi bizonylattal igazolni kell az árverési előleg befizetését.
5. Az árverési előleg a Polgármesteri Hivatal pénztárában kerül elhelyezésre. Az árverés során azon árverezők, akik nem nyertek a befizetett árverési előleget a pénztárban az árverezést követően felvehetik. A nyertes árverező a döntése alapján szintén felveheti az árverési előleget a pénztárban, vagy kéri annak beszámítását a vételárba.
6. Az árverésen kizárólag az vehet részt, illetve az adhat képviseleti meghatalmazást, akinek a nevére az árverési előleg letétbe helyezésre került.
7. A licitálást az nyeri, aki a legmagasabb vételárat kínálja, a kikiáltási árnál alacsonyabb ajánlatot nem lehet tenni.
8. A nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 14.§ alapján az önkormányzati ingatlanok értékesítésekor az államnak elővásárlási jogot biztosít.
9. A tulajdonjogot elnyerőnek, amennyiben az állam az elővásárlási jogával nem élt, az értesítést követően 8 napon belül szerződést kell kötnie. A licitálás során a nyertes ajánlatot követően megállapításra kerül sorrendben 2. és 3. ajánlat. Amennyiben a nyertes licitáló 8 napon belül neki felróható ok miatt nem köt szerződést, akkor a sorrendben megállapított 2. helyen lévő licitálóval kerül megkötésre a szerződés. Vevőnek a vételárat legkésőbb a szerződéskötéssel egyidejűleg kell megfizetnie.
10. A város helyi építési szabályzatáról szóló 9/2010. (II. 26.) önkormányzati rendelet alapján a gyógyszertár épülete helyi védettség alatt áll. Helyi védettség alatt álló épületek homlokzati kialakításának megváltoztatása nem megengedett.
11. Az ingatlannal kapcsolatos felvilágosítást a Polgármesteri Hivatal Műszaki és Vagyongazdálkodási osztályán lehet kérni, írásban, melyre írásban történik a válaszadás. Az ingatlan előre ( 7 óra 30 perctől – 16 óráig ) egyeztetett időpontban megtekinthető.
12. Az árverésről hangfelvétel készül.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2012. 10. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István