26. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2012. szeptember 27-i ülésére
2012. szeptember 27-i ülésére
| Tárgy: | Beszámoló az önkormányzati bérlakásoknál végzett ellenőrzésről | |
| Készítette: | Keresztesné Jáksó Éva | |
| Előterjesztő: | Várfi András polgármester | |
| Véleményező bizottság: | Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság |
Tisztelt Képviselő-testület!
A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 12. § (4) bekezdése kimondja, hogy a bérbeadó a lakások rendeltetésszerű használatát, valamint a szerződésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer ellenőrzi.
A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2001. (IV. 27.) Kt. számú rendelet 15. § (5) bekezdésében az ellenőrzés évente egy alkalommal került meghatározásra. Erről a bérlőt legalább 8 nappal előbb értesíteni kell.
A lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 12/2001. (IV. 27.) Kt rendelet meghatározza, hogy mely munkákat köteles a bérlő és mely munkákat köteles a bérbeadó elvégezni:
· a rendelet 13. § (1) bekezdése alapján: „bérlő köteles gondoskodni a lakás burkolatainak, ajtainak és ablakainak, valamint berendezéseinek karbantartásáról, pótlásáról, cseréjéről.”
· ugyanezen rendelet 15. § (4) bekezdése kimondja: „Az épület felújítása, illetőleg a vezetékrendszer meghibásodása miatt a lakáson belül szükséges munkák elvégzéséről a bérbeadó köteles gondoskodni.”
Az ellenőrzést ebben az évben az alábbi szempontok alapján végeztük el:
- a lakások rendeltetésszerű használatának ellenőrzése,
- az épületek állagának, műszaki állapotának felmérése,
- a lakbér és közüzemi díj fizetési kötelezettség ellenőrzése
Az ellenőrzés alkalmával megállapításra került, hogy a bérlők a lakásokat rendeltetésszerűen használják. Az ellenőrzés alkalmával az is megállapításra került, hogy a lakásokban különböző műszaki problémák merültek fel, melyet az alábbiakban foglaltunk össze:
1. Költségalapú bérlakások:
- Az Endrődi úti költségalapú bérlakásoknál műszaki probléma nem merült fel.
- A Magtárlaposi úti bérlakásoknál a 16/3. sz. alatti bérlakásnál az egyik szoba és fürdőszoba, a 16/4. sz. alatti bérlakásnál a lépcsőház falai penészednek.
- A költségalapú bérlakások lakói lakbér és közüzemi díjfizetési kötelezettségüknek rendszerese eleget tesznek.
2. Szolgálati bérlakások:
- Az Álmos u. 11. szám alatti bérlakásnál a bejáratnál és a terasznál hullik a vakolat.
- A Hősök u. 39/B. szám alatti bérlakásban a szobák falai repedezettek.
- Az Apponyi u. 24/A. szám alatti bérlakás nagyobbik szoba és a közlekedő falai vizesednek.
- A Népliget u. 1/A. szám alatti bérlakás burkolatainak (fal, ajtó, ablak) festése, mázolása időszerű lenne.
- Az Október 6. ltp. A/2. szám alatti bérlakás burkolatainak (fal, ajtó, ablak) festése, mázolása időszerű lenne.
- A Vásártéri ltp. ¼. Szám alatti bérlakás fürdőszobájának két szélső fala és a kisszoba szélső falai penészednek.
- A Katona J. u. 54. szám alatti bérlakás burkolatainak (fal, ajtó, ablak) festése, mázolása időszerű lenne. A lakás előszobája és kamrája beázik, mert a palatető sok helyen el van törve, a fürdőszoba fala penészesedik.
- A Fő u. 210. sz. alatti bérlakásnál az utcai ablakok műszaki állapota rossz.
- A szolgálati bérlakások lakói lakbér és közüzemi díjfizetési kötelezettségüknek rendszerese eleget tesznek.
3. Szociális bérlakások:
- A Vízműsor 2/E bérlakásban a szoba ablak kerete elrohadt, a falak kb. 1 m magasságban vizesednek.
- A Vízműsor 2/H bérlakás burkolatainak (fal, ajtó, ablak) festése, mázolása időszerű lenne.
- A Vízműsor 2/J bérlakás burkolatainak (fal, ajtó, ablak) festése, mázolása, az áramszolgáltatás visszakötése folyamatban – utóellenőrzés szükséges.
- A Vízműsor 2/K bérlakás burkolatainak (fal, ajtó, ablak) festése, mázolása időszerű lenne.
- A Vízműsor 2/L bérlakás burkolatainak (fal, ajtó, ablak) festése, mázolása időszerű lenne, villanydíj tarozása volt ebben az évben, rendezése folyamatban van - utóellenőrzés szükséges
- A Vízműsor 2/N bérlakás burkolatainak (fal, ajtó, ablak) festése, mázolása időszerű lenne, adósságkezelési szolgáltatásban vesz rést közüzemi díjtartozás miatt, nyomonkövetés a hivatal részéről folyamatos.
- A Vízműsor 2/P bérlakás burkolatainak (fal, ajtó, ablak) festése, mázolása időszerű lenne, a falak repedezettek.
- Az Október 6. ltp. A/12 sz. alatti bérlakásban csótányok vannak, a rovarirtás a lakó feladata, a bérlői jogviszony felmondása felfüggesztésre került, a bérlő havonta bemutatja a közüzemi díjak és lakbér megfizetését igazoló csekkeket.
- Az Október 6. ltp. B/2 sz. alatti bérlakásban csótányok vannak, a rovarirtás a lakó feladata.
- Az Október 6. ltp. B/5 sz. alatti bérlakás burkolatainak (fal, ajtó, ablak) festése, mázolása időszerű lenne, közüzemi számlák részben kerültek befizetésre - utóellenőrzés szükséges
- Az Október 6. ltp. B/6 sz. alatti bérlakás burkolatainak (fal, ajtó, ablak) festése, mázolása időszerű lenne
- Az Október 6. ltp. B/11 sz. alatti bérlakás bejárati és WC ajtóinak festése, mázolása időszerű lenne, a kisszoba ablaka rosszul záródik, víz befolyik, a fal vizesedik.
- Az Október 6. ltp. B/13 sz. alatti bérlakás konyha ablaka rosszul záródik, víz befolyik, a fal vizesedik, a bérlői jogviszony felmondása felfüggesztésre került, a bérlő havonta bemutatja a közüzemi díjak és lakbér megfizetését igazoló csekkeket.
- A szociális bérlakások lakói – egy kivétellel - lakbér és közüzemi díjfizetési kötelezettségüknek rendszerese eleget tesznek.
A felmerült műszaki problémák a Gyomaszolg Ipari Park Kft.-vel, mint a bérlakások kezelőjével megismertetésre kerül, azzal, hogy a 2013-as felújítási és karbantartási ütemtervében az itt felmerült problémákat vegye figyelembe, továbbá, hogy ahol szükséges az utóellenőrzést folytassa le, valamint hívja fel a lakók figyelmét azokra a feladatokra, melyeknek az elvégzése bérlő kötelezettsége. Továbbá jelen ellenőrzés megállapításaiból kiindulva szükséges lenne meghatározni a Gyomaszolg Ipari Park Kft. részére az éves beszámolójának szempontrendszerét, melyet a határozati javaslat tartalmaz.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet az előterjesztés megtárgyalására, s az alábbi határozati javaslat elfogadására.
Döntéshozói vélemények
| Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság |
A Bizottság megtárgyalta az előterjesztést, annak a határozati javaslat szerinti elfogadását javasolja a Képviselő-testület számára.
|
|
"Beszámoló elfogadása az önkormányzati bérlakásoknál végzett ellenőrzésről"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Lakásügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a bérlakások rendeltetésszerű használatának ellenőrzéséről készített beszámolót megvitatta, s azt elfogadta.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete tájékoztatja a Gyomaszolg Ipari Park Kft-t, mint a bérlakások kezelőjét a bérlakások műszaki problémáiról és egyben utasítja, hogy a 2013-as felújítási és karbantartási ütemtervében az itt felmerült problémákat vegye figyelembe, továbbá, hogy ahol szükséges az utóellenőrzést folytassa le, valamint hívja fel a lakók figyelmét azokra a feladatokra, melyeknek az elvégzése a bérlő kötelezettsége.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete utasítja a Gyomaszolg Ipari Park Kft-ét, hogy a Képviselő-testület októberi ülésére a most elfogadott beszámoló alapján számoljon be a kezelési szerződésben foglalt kötelezettségeinek betartásáról.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete utasítja továbbá a Gyomaszolg Ipari Park Kft-ét, hogy évente beszámolási kötelezettségének az alábbi szempontrendszer alapján tegyen eleget:
- Mutassa be a bérlakások műszaki állapotát,
- Mutassa be, hogy milyen kezelői intézkedéseket tett a bérlakások műszaki állapotának megtartása érdekében (műszaki és pénzügyi adatok),
- Tételes kimutatás a tervezett, a beszedett és az elmaradt lakbérek összegéről, részletezve az elmaradás okát, befolyt lakbéreknek megfelelően tegyen javaslatot a felújítási ütemtervére,
- Számoljon be a bérlői kötelezettségek teljesítéséről mind a lakbér, mind a közüzemi szolgáltatási díjak megfizetése tekintetében,
- Számoljon be, hogy milyen kezelői intézkedéseket tett meg az esetleges elmaradások teljesítése érdekében.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2012. 10. 25.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Keresztesné Jáksó Éva
Mellékletek: