13. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság
2017. november 20-i ülésére
2017. november 20-i ülésére
| Tárgy: | Önkormányzati tulajdonban lévő nem lakás célú helyiségek és területek bérleti díjai | |
| Készítette: | Csényi István | |
| Előterjesztő: | Toldi Balázs polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő - testület!
Az önkormányzat tulajdonban lévő nem lakás célú helyiségek és területek bérleti díjai évente felülvizsgálatra kerülnek.
I.
A Vállalkozók Házában helyiséget bérlő Mozgáskorlátozottak és Hadirokkantak Gyomaendrődi Egyesületével valamint az Önkormányzati Közös Hivatalban ügyfélszolgálati irodát működtető E.ON Gazdasági Szolgáltató Kft-vel, kötött bérleti szerződésekben a bérleti díj módosítása a tárgyévet megelőző KSH által közölt fogyasztó árindex mértékéhez van kötve. A módosítás esedékessége: tárgyév január 1. Ezen szerződések esetében a KSH által közölt fogyasztó árindex elérhetőségét követően, annak mértékével növelt bérleti díj kerül számlázásra. Ebben az esetben nem kell külön szerződést módosítani.
Az E.ON Gazdasági Szolgáltató Kft. a Selyem út 124. szám alatt lévő Közös Önkormányzati Hivatal földszintjén lévő 13,50 m2 iroda helyiség használatáért 2017. évben nettó 9.000 Ft/hónap+Áfa bérleti díjat fizetett.
A Képviselő-testület az októberi ülésén döntött arról, hogy a Templárius Alapítvány és a Gyomaendrődi Összefogás Egyesület részére 1 éves időtartamra helyiséget biztosít a Gyomaendrőd, Hősök útja 56. szám alatt lévő „Vállalkozók Háza” épületében. Bérlőknek a bérleti díjon felül meg kell fizetni a használt helyiség alapterülete arányában az áram, gáz és víz, szennyvízelvezetés közszolgáltatások költségeit is.
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság, valamint a Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság októberi ülésén elhangzott, hogy a Vállalkozók Háza épületében lévő mindhárom civil szervezetnek azonos elvek alapján kell fizetnie a rezsiköltségeket, ezért 2018. január 1-től javasolják a változtatást.
A Mozgáskorlátozottak és Hadirokkantak Gyomaendrődi Egyesülete kettő irodahelyiséget használ. A 2004. február 26.-án kelt megállapodás nem kötelezi a bérlőt a rezsiköltségek arányos megfizetésére.
Az épület 2016. évi közmű szolgáltatásainak kigyűjtött költségei alapján az Egyesület által bérelt a 22 m2 alapterületű helyiségre bruttó 6.200,-Ft/hó összeg jutott. Az Egyesülettel történt egyeztetés alapján vállalni tudják a bérleti díj megfizetésén túl rezsiköltségek megtérítését is. A kérésük, hogy a bérleti díjba legyen beépítve a rezsiköltség. Az Egyesületnek a támogatás igénylés során fontos, hogy a bérleti díj tartalmazza a rezsiköltséget is. Amennyiben a Képviselő-testület ezzel egyetért, akkor a bérleti díj éves felülvizsgálata során az épület tárgyévet megelőző év közmű szolgáltatásainak kigyűjtött költségei alapján az Egyesület által használt helyiség alapterületének arányában jutó összeggel emelésre kerül a bérleti díj.
Javaslom, hogy fent leírt változások miatt új bérleti szerződés kerüljön megkötésre határozatlan időtartamra. Az elvégzett számítások alapján a bérleti díj mértéke 2018. január 1. napjától nettó 9.900 Ft/hónap+Áfa.
II.
A szerződések másik típusánál a bérleti, valamint használati díjak emelésének a mértéke a következő költségvetési évre tervezett kormány által közölt „éves fogyasztói árindex figyelembevételével kerül megállapításra.” A felülvizsgálat esedékessége 2017. november 30. Ezen jogviszonyok estében a bérleti, illetve a használati díj módosítása a tárgyévre előre történik a felek közös megegyezése alapján.
|
Megnevezés, bérlő
|
Bérleti szerződés
lejárta
|
Nettó bérleti díj
2017. évben
|
Javasolt nettó bérleti díj 2018. évre
|
|
Szabadság tér 12,58 m2
Buszállomás-trafik, Bak János
|
Határozatlan idejű jogviszony
|
5.600,- Ft/hó
|
5.800,- Ft/hó
|
|
Piac és vásárrendezés
Markt-Plus Kft.
|
2019.12.31.
|
208.000,- Ft/hó
|
214.000,- Ft/hó
|
|
Fő út 173-179. erősáramú helyiség
UPC Magyarország Kft.
|
Határozatlan idejű jogviszony
|
12.400,- Ft/hó
|
12.800,- Ft/hó
|
|
Erzsébet – liget, 1298 hrsz., 293 m2
Kiss Sándor
|
Az épület fennállásáig tartó
Földhasználati jog
|
656.000,- Ft/év
|
676.000,- Ft/év
|
|
Fő út 173-179., irodahelyiség
22,24 m2
Vaszkó Sándorné
|
Határozatlan idejű jogviszony
|
10.500,- Ft/hó
|
10.800,- Ft/hó
|
|
1090, 1293/5, 1295/2, 1298 hrsz.-ú ingatlanok
Gyomaendrődi Liget Fürdő Nonprofit Kft.
|
Határozatlan idejű jogviszony
|
10.560.000,- Ft/év
|
10.877.000,- Ft/év
|
|
B-4. kat. termálkút (Áchim utca)
Gyomaendrődi Liget Fürdő Nonprofit Kft.
|
Határozatlan idejű jogviszony
|
507.000,- Ft/év
|
522.000,- Ft/év
|
|
Selyem út 124., italautomata által elfoglalt terület
Hot–Drink Kft.
|
Határozatlan idejű jogviszony
|
2.540,- Ft/hó
|
2.600,- Ft/hó
|
A kormány által a költségvetési törvénytervezetben közölt 2018. évre várható infláció (fogyasztói árindex) 3,0 %.
A 2018. évre javasolt nettó bérleti díjak 3 %-kal kerültek emelésre.
III.
A helyiségbérletekben 2017. évben az alábbi változások történtek.
A Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara bérleti jogviszonya 2017. december 31. napjával megszűnik. A Kamara a tevékenységét a Gyomaendrődi Közös Önkormányzati Hivatal épület földszintjén a Határ Győző Könyvtár által korábban használt jelenleg üresen álló helyiségek egy részében kerül elhelyezésre 2018. január 1. napjától. A bérbeadásra kerülő helyiségek kialakítása illetve a bérleti szerződés megkötése folyamatban van.
A Közös Önkormányzati Hivatal épület földszintjén lévő 10,40 m2 nagyságú GDF SUEZ ügyfélszolgálati iroda, (volt büfé helyiség) működtetésére kötött szerződést a bérlő 2017. szeptember 30. napjával felmondta, és kiköltözött.
Az Endrődi Cuti Sütőipari Kft. közterület bérleti szerződése 2017. december 31. napjával megszűnik. A közterületen lévő ideiglenes építményt a bérlő köteles elbontani saját költségén.
IV.
A Gyomaendrődi Liget Fürdő Nonprofit Kft. által használt 1090, 1293/5, 1295/2 és 1298 hrsz.-ú önkormányzati ingatlanok bérleti díját a társaságnak Gyomaendrőd Város Képviselő – testülete döntése szerint a szezonális forgalom figyelembe vétele alapján kettő részletben 40 – 60 % megosztásban tárgy év május 31-ig, illetve szeptember 30-ig kell megfizetni.
Kérem a Képviselő-testülettől az előterjesztés megtárgyalását és az alábbi döntési javaslat elfogadását.
Döntéshozói vélemények
| Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság | ||
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság | ||
| Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság | ||
"Bérleti díjak módosítása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete az önkormányzat tulajdonában lévő bérbe adott területek és helyiségek bérleti díjait, 3,0 %-kal módosítja az alábbiak szerint.
Bérelemény és a bérlő megnevezése | Bérleti díj |
Szabadság tér, Buszállomás-trafik, Bak János | 5.800,- Ft/hó + Áfa |
Vaszkó Sándorné, Fő út 173-179. irodahelyiségek | 10.800,- Ft/hó + Áfa |
Fő út 173-179., erősáramú helyiség, UPC Magyarország Kft., | 12.800,- Ft/hó + Áfa |
Piac és vásárrendezés, Markt-Plus Kft. | 214.000,- Ft/hó + Áfa |
B-4. kat. termálkút (Áchim utca), Gyomaendrődi Liget Fürdő Nonprofit Kft. | 522.000,- Ft/év + Áfa |
Selyem út 124., italautomata által elfoglalt terület, Hot–Drink Kft. | 2.500,- Ft/hó + Áfa |
Erzsébet liget 1298 hrsz., 293 m2, Kis Sándor | 676.000,- Ft/év + Áfa |
A bérleti díjak felülvizsgálata 2018. november 30.-val válik esedékessé.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Gyomaendrődi Liget Fürdő Nonprofit Kft. által használt 1090, 1293/5, 1295/2 és 1298 hrsz.-ú önkormányzati ingatlanok 2018. évi bérleti díját 10.877.000,- Ft/év+Áfa összegben határozza meg. A szezonális forgalom figyelembevétele alapján 2018. május 31- ig 4.350.000,- Ft+Áfa, 2018. szeptember 30-ig, pedig 6.527.000,- Ft/Áfa bérleti díjat köteles megfizetni a társaság az Önkormányzat számára.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő – testülete felhatalmazza Toldi Balázs polgármestert a szükséges jognyilatkozatok megtételére és aláírására.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
2. döntési javaslat
"Új bérleti szerződés "
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Önkormányzati vagyoni ügyek
A Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a Mozgáskorlátozottak és Hadirokkantak Egyesülete felé a Gyomaendrőd, Hősök útja 56. szám alatt található „Vállalkozók Háza” megnevezésű épületben lévő kettő irodahelyiség használatára 2004. február 1. napjával kötött megállapodást 2017. december 31. napjával hatályon kívül helyezését javasolja új, 2018. január 1. napjától határozatlan időtartamra szóló bérleti szerződés megkötése mellett az alábbi helyiségbérleti szerződés tervezet feltételei szerint.
Helyiségbérleti szerződés
(tervezet)
amely létrejött egyrészről
Név: Gyomaendrőd Város Önkormányzata
Székhely: 5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124.
Törzskönyvi azonosító: 725525
Adószám: 15725527-2-04
Képviseli: Toldi Balázs polgármester
mint bérbeadó, a továbbiakban: Bérbeadó
másrészről
Név: Mozgáskorlátozottak és Hadirokkantak
Gyomaendrődi Egyesülete
Székhely: 5500 Gyomaendrőd, Hősök útja 56.
Nyilvántartási szám: 04-02-0000619
Adószám: 19057134-1-04
Képviseli: Gugolya Jánosné elnök
mint bérlő, a továbbiakban: Bérlő
együttesen a továbbiakban: Felek.
1. A szerződés tárgya
A Bérbeadó, mint a szerződés tárgyát képező bérlemény kizárólagos tulajdonosa jelen szerződés aláírásával bérbe adja, míg a Bérlő a jelen szerződés aláírásával határozatlan időre bérbe veszi a 208 hrsz-ú, természetben a 5500 Gyomaendrőd, Hősök útja 56. szám alatt található ingatlanon a „Vállalkozók Háza” megnevezésű épületben lévő kettő összesen 22 m2 alapterületű irodahelyiségeket irodai tevékenység céljából az alábbi feltételek mellett.
2. Bérleti díj
1. Felek a Bérlemény bérleti díját nettó 9.900-Ft/hó+ÁFA, azaz: nettó Kilencezer-kilencszáz forint/hó+ÁFA összegben állapítják meg. A bérleti díj tartalmazza a közmű szolgáltatások költségeit. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti díj mértéke a KSH által közölt éves fogyasztói árindex, illetve az épület tárgyévet megelőző év közmű szolgáltatásainak kigyűjtött költségei alapján a használt helyiség alapterületének arányában jutó összeg figyelembevételével évente újra megállapításra kerül. A módosított bérleti díj tárgyév január 1-től esedékes.
2. A Bérbeadó és a Bérlő az 1. pontban meghatározott bérleti díj tekintetében is az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (ÁFA törvény) szerinti határozott időre szóló elszámolásban állapodnak meg az 58. § figyelembevételével.
3. Bérbeadó kijelenti, hogy élt az ÁFA törvény 88. §-a szerinti választási lehetőséggel, amely alapján a Bérbeadó az ingatlan bérbeadási tevékenységét általános forgalmi adó kötelessé tette.
4. Bérlő a bérleti díjat havonta előre, a Bérbeadó által a tárgyhó 5. napjáig kiállított és 5 napon belül a Bérlő posta címére megküldött számla alapján a számla kiállításától számított 15 napon belüli banki átutalással fizeti meg a Bérbeadó részére, a számlán feltüntetett bankszámlára.
5. Késedelmes fizetés esetén a Bérlő a mindenkori jegybanki alapkamatnak megfelelő mértékű késedelmi kamatot tartozik a Bérbeadó részére megfizetni.
3. A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
1. A Felek rögzítik, hogy a Bérlő a Bérlemény birtokában van.
2. A Bérbeadó szavatol azért, hogy a Bérlemény tekintetében harmadik személynek olyan joga, amely a Bérlő békés birtoklását akadályozza, vagy kizárja, nem áll fenn.
3. Bérbeadó jogosult a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül a Bérlemény rendeltetésszerű és jelen szerződésnek megfelelő használatát, illetve annak állagát ellenőrizni.
4. A Bérbeadó a személy- vagy vagyonbiztonság megóvása érdekében akkor is jogosult a Bérleménybe belépni és a szükséges munkálatokat elvégezni, ha ezen munkálatok a Bérlőt a Bérlemény használatában akadályozzák.
5. Bérbeadó jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a tulajdonában és használatában levő ingatlan vagyonbiztosítással rendelkezik.
4. A Bérlő jogai és kötelezettségei
1. Bérlő a Bérleményt irodai tevékenység céljára használhatja. Az eltérő használatot a Bérbeadóval minden esetben egyeztetni kell. Bérlő nem jogosult a tevékenységét a Bérlemény rendeltetésével ellentétes módon, a Bérlemény állagát rongálva folytatni, köteles mások jogait és törvényes érdekeit a használat során figyelembe venni.
2. Bérlő kijelenti, hogy a helyiség használata során a gáz, áram és víz közművek használatára igényt tart. A bérleti díj tartalmazza a közmű szolgáltatások költségeit.
3. Bérlő kijelenti, hogy átlátható szervezet, amely nem áll csőd, felszámolási vagy egyéb megszüntetésre irányuló eljárás alatt.
4. A Bérlőnek az Ingatlan műszaki rendszereit tételes leltárral kell átvennie az Bérbeadótól, és visszaadnia a Bérbeadónak.
5. Bérlő a Bérlemény használata során köteles betartani a munkabiztonsági-, tűz- és vagyonvédelmi szabályokat. Bérlő felel minden olyan kárért, amely ezen szabályok megszegéséből ered, és viseli ezek jogkövetkezményeit.
6. Bérlő köteles a Bérlemény állagát – a rendeltetésszerű használatból eredő kopástól eltekintve – a Bérlet időtartama alatt megőrizni. Bérlő az átvett vagyontárgyak állagát köteles jó gazda gondosságával megőrizni és a szerződés lejártával azt megőrizve visszaszolgáltatni. Az átadott vagyonnal kapcsolatos pótlási kötelezettség a Bérlőt terheli.
7. Bérlő köteles az állagmegóváshoz szükséges kisebb munkálatokat saját költségén elvégezni. Bérlő az olyan munkálatok szükségességéről, amelyek elvégzése a Bérbeadó kötelezettsége, köteles a Bérbeadót haladéktalanul értesíteni. Az értesítés elmulasztásából eredő károkért a Bérlő felelősséggel tartozik.
8. Bérlő a Bérleményben a Bérlemény állagát érintő átalakítási, bontási vagy építési munkálatokat kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével végezhet. Az ilyen munkálatokhoz szükséges hatósági engedélyek beszerzése Bérlő feladata és költsége.
9. Bérbeadó jogosult a hozzájárulást megtagadni, ha a megvalósítani kívánt beruházás jogszabályba vagy a jelen szerződés rendelkezéseibe ütközik, illetve ha az a Bérbeadó érdekeit egyébként sérti vagy azzal ellentétes.
9. Bérbeadó jogosult a hozzájárulást megtagadni, ha a megvalósítani kívánt beruházás jogszabályba vagy a jelen szerződés rendelkezéseibe ütközik, illetve ha az a Bérbeadó érdekeit egyébként sérti vagy azzal ellentétes.
10. A Bérlő korlátlan és teljes felelősséggel tartozik az általa, a Bérlemény használata során okozott károkért, és viseli azok jogkövetkezményeit.
11. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a képviselő személyében vagy az adataiban bekövetkező változás esetén 30 napon belül a másik felet írásban értesíti.
12. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszony időtartama alatt a Bérbeadó 30 napos előre történő írásos bejelentés alapján igényt tarthat a bérlemény használatára. Bérlő a bejelentést követően jelen szerződés 6.7. pontjában leírtak szerint köteles visszaadni a bérleményt.
5. A szerződés hatálya, módosítása
1. Jelen szerződést felek 2018. január 1. napjától határozatlan időtartamra kötik meg.
2. Jelen szerződés érvényesen csak a Felek közös írásbeli megállapodásával módosítható.
2. Jelen szerződés érvényesen csak a Felek közös írásbeli megállapodásával módosítható.
6. A szerződés megszűnése
1. Megszűnik a szerződés:
- valamelyik fél jogutód nélküli megszűnésével;
- a Bérlemény megsemmisülésével, avagy állagának olyan mértékű romlása esetén, hogy a rendeltetésszerű használatra alkalmassá már nem tehető;
- jogerős bírósági vagy hatósági határozat alapján;
- felmondással;
- a jelen szerződésben meghatározott egyéb esetekben.
2. Felek a szerződést közös megegyezéssel bármikor megszüntethetik.
3. Felek a szerződést 30 napos határidővel írásban, indoklás nélkül felmondhatják, mely eltelte után a szerződés tárgyhónap utolsó napjával szűnik meg.
4. Felek a szerződést, a másik fél szerződésszegése esetén írásban, azonnali hatállyal mondhatják fel, a másik félhez intézett indokolt nyilatkozatukkal.
5. Szerződésszegés különösen – de nem kizárólagosan:
- a bérleti díj fizetésének elmulasztása;
- a Bérlemény nem rendeltetésszerű használata;
- a Bérlemény állagának rongálása;
- a jelen szerződősben meghatározottól eltérő tevékenység folytatása;
- a Bérlemény albérletbe vagy használatba adása a Bérbeadó engedélye nélkül;
- a Bérlemény állagát érintő munkálatok elvégzése a Bérbeadó engedélye nélkül;
- a környezetvédelmi szabályok megszegése;
- a szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek.
6. A bérleti díj megfizetésének elmulasztása esetén a Bérbeadó köteles a Bérlőt felhívni a díjfizetés teljesítésére. Amennyiben a Bérlő a díjfizetési kötelezettségének a felszólítást követő 8 napon belül sem tesz eleget, Bérbeadó a 8 nap eredménytelen leteltét követően jogosult az azonnali hatályú felmondási jogát gyakorolni.
7. Bérlő a szerződés megszűnésekor köteles a Bérleményt 15 napon belül elhagyni, azt a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban Bérbeadó részére visszaadni.
8. Amennyiben a Bérlő a szerződés megszűnése esetén a Bérleményt a jelen szerződésben előírt időben nem hagyja el, úgy a jogcím nélküli használat időtartamára a bérleti díj kétszeresével megegyező mértékű – időarányos - használati díjtat köteles a Bérbeadó részére megfizetni.
7. Egyéb rendelkezések
1. A jelen szerződés körében kapcsolattartó személyek:
Bérbeadó részéről
Név: Csényi István
Cím: 5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124.
Telefon: 66 581-232
Mobil: 06 20 251 0206
E-mail: csenyi@pmhiv.gyomaendrod.hu
Bérlő részéről
Név: Gugolya Jánosné
Cím: 5500 Gyomaendrőd, Hősök útja 56.
Mobil: 06-70/419 9252
E-mail: mkh1@upcmail.hu
2. Felek törekednek a jelen szerződésből fakadó vitás kérdések békés rendezésére. Amennyiben a tárgyalás nem vezetett eredményre Felek mindennemű Jogvita eldöntésére alávetik magukat a Bérbeadó székhelye szerint illetékes és hatáskörrel rendelkező bíróság ítéletének.
3. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. tv., és a lakások és helyiségek bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. tv. rendelkezései az irányadóak.
4. Felek a 2004. február 1. napjával a Gyomaendrőd, Hősök útja 56. szám alatt található „Vállalkozók Háza” épületében lévő kettő irodahelyiség használatára kötött megállapodást 2016. december 31. napjával hatályon kívül helyezik.
5. Jelen szerződés 4 példányban készült, amelyből a feleket 2-2 példány illeti meg.
6. Felek a jelen szerződést átolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írják alá.
Gyomaendrőd, 2018. január 2.
…………………………………………………… ……………………………………………………
Gyomaendrőd Város Önkormányzata Gugolya Jánosné
Bérbeadó Bérlő
Jogilag ellenjegyzem: ……………………………… dr. Uhrin Anna jegyző | Pénzügyileg ellenjegyzem: …………………………….. Szilágyi Bácsi Gabriella pénzügyi osztályvezető |
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő – testülete felhatalmazza Toldi Balázs polgármestert a szükséges jognyilatkozatok megtételére és aláírására.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal