2. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Német Nemzetiségi Önkormányzat
2020. október 5-i ülésére
2020. október 5-i ülésére
Tárgy: | Helységhasználathoz kapcsolódó kötelezettségvállalás | |
Készítette: | Ugrainé Gróf Éva | |
Előterjesztő: | Braun Márton kisebbségi önkormányzati képviselő |
Tisztelt Képviselő-testület!
A Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzata 21/2020. (IX. 10.) NNÖ határozata alapján Gyomaendrőd Város Önkormányzata felé (Továbbiakban: Önkormányzat) előzetes egyeztetést követően kérelmet nyújtott be az önkormányzat tulajdonában lévő Szent Gellért Katolikus Iskola és Gimnázium volt kollégium épület „Pintérház” egyes helyiségeinek használatára.
A Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzata német nemzetiségi közösségi feladatainak ellátásához ingyenes használatba kívánja venni az előzetes egyeztetések alapján a Gyomaendrőd, Hősök útja 39-43. szám (687 hrsz.) alatt lévő volt „Pintérház” fiú kollégiumi épületnek a gimnáziumi oktató épület felöli külön bejárattal ellátott részét. A használni kívánt helyiségek száma 9, melyek alapterülete összesen: 136 m2. A nemzetiségi önkormányzat jelenleg nem rendelkezik olyan helyiségekkel, ahol a nemzetiségi önkormányzat a közösség kulturális autonómiájának megerősítése érdekében a közösség önszerveződésének szervezésével kapcsolatos rendezvényeket meg tudnánk tartani. A kérelemben meg lett jelölve a pince is. Az épület alatt lévő pince jelenlegi állapotában használhatatlan.
A volt kollégiumi épület teljes közművel rendelkezik. Az épületet használó kettő szervezet között az energia költségek megosztása, az áram és vízhasználat során almérők felszerelésével, fűtésnél pedig energetikusi szakvélemény alapján elvégezhető.
A bérleti díj éves felülvizsgálata során a KSH által közölt fogyasztó árindex, illetve az épület tárgyévet megelőző év közmű szolgáltatásainak kigyűjtött költségei alapján a szervezetek által használt helyiség alapterületének arányában jutó összeggel emelésre kerülhet a bérleti díj.
Gyomaendrőd Város Önkormányzata 202/2020. (IX.24.) Gye. KT határozatával elfogadta önkormányzatunk kérelmét, melyben az alábbi helységhasználati szerződésről döntött 2020. november 1. napjától határozatlan időtartamra:
Helyiségbérleti szerződés
amely létrejött egyrészről
Név:
|
Gyomaendrőd Város Önkormányzata
|
Székhely:
|
5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124.
|
Törzskönyvi azonosító:
|
725525
|
Adószám:
|
15725527-2-04
|
Képviseli:
|
Toldi Balázs polgármester
|
mint bérbeadó, a továbbiakban: Bérbeadó
másrészről
Név:
|
Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzata
|
Székhely:
|
5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124.
|
Törzskönyvi azonosító:
|
583220
|
Adószám:
|
15583226-1-04
|
Képviseli:
|
Braun Márton elnök
|
mint bérlő, a továbbiakban: Bérlő
együttesen a továbbiakban: Felek.
1. A szerződés tárgya
A Bérbeadó, mint a szerződés tárgyát képező bérlemény kizárólagos tulajdonosa jelen szerződés aláírásával bérbe adja, míg a Bérlő a jelen szerződés aláírásával határozatlan időre bérbe veszi a 687 hrsz-ú, természetben a 5500 Gyomaendrőd, Hősök útja 39-43. szám alatt található ingatlanon a „Pintérház” megnevezésű épületben lévő 9 összesen 135,73 m2 alapterületű helyiségeket közösségi tevékenysége céljából az alábbi feltételek mellett.
2. Bérleti díj
1. Felek a Bérlemény bérleti díját nettó 18.000,-Ft/hó+ÁFA, azaz: nettó Tizennyolcezer forint/hó+ÁFA összegben állapítják meg. A bérleti díj tartalmazza a közmű szolgáltatások költségeit. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti díj mértéke a KSH által közölt éves fogyasztói árindex, illetve az épület tárgyévet megelőző év közmű szolgáltatásainak kigyűjtött költségei alapján a használt helyiség alapterületének arányában jutó összeg figyelembevételével évente újra megállapításra kerül. A módosított bérleti díj tárgyév január 1-től esedékes.
2. A Bérbeadó és a Bérlő az 1. pontban meghatározott bérleti díj tekintetében is az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (ÁFA törvény) szerinti határozott időre szóló elszámolásban állapodnak meg az 58. § figyelembevételével.
3. Bérbeadó kijelenti, hogy élt az ÁFA törvény 88. §-a szerinti választási lehetőséggel, amely alapján a Bérbeadó az ingatlan bérbeadási tevékenységét általános forgalmi adókötelessé tette.
4. Bérlő a bérleti díjat havonta előre, a Bérbeadó által a tárgyhó 5. napjáig kiállított és 5 napon belül a Bérlő posta címére megküldött számla alapján a számla kiállításától számított 15 napon belüli banki átutalással fizeti meg a Bérbeadó részére, a számlán feltüntetett bankszámlára.
5. Késedelmes fizetés esetén a Bérlő a mindenkori jegybanki alapkamatnak megfelelő mértékű késedelmi kamatot tartozik a Bérbeadó részére megfizetni.
3. A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
1. A Felek a helyiségek birtokba adásáról külön jegyzőkönyvet vesznek fel.
2. A Bérbeadó szavatol azért, hogy a Bérlemény tekintetében harmadik személynek olyan joga, amely a Bérlő békés birtoklását akadályozza, vagy kizárja, nem áll fenn.
3. Bérbeadó jogosult a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül a Bérlemény rendeltetésszerű és jelen szerződésnek megfelelő használatát, illetve annak állagát ellenőrizni.
4. A Bérbeadó a személy- vagy vagyonbiztonság megóvása érdekében akkor is jogosult a Bérleménybe belépni és a szükséges munkálatokat elvégezni, ha ezen munkálatok a Bérlőt a Bérlemény használatában akadályozzák.
5. Bérbeadó jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a tulajdonában és használatában levő ingatlan vagyonbiztosítással rendelkezik.
4. A Bérlő jogai és kötelezettségei
1. Bérlő a Bérleményt a német nemzetiségi közösség kulturális autonómiájának megerősítése érdekében a közösség önszerveződésének szervezésével kapcsolatos tevékenység céljára használhatja. Az eltérő használatot a Bérbeadóval minden esetben egyeztetni kell. Bérlő nem jogosult a tevékenységét a Bérlemény rendeltetésével ellentétes módon, a Bérlemény állagát rongálva folytatni, köteles mások jogait és törvényes érdekeit a használat során figyelembe venni.
2. Bérlő kijelenti, hogy a helyiség használata során a gáz, áram és víz közművek használatára igényt tart. A bérleti díj tartalmazza a közmű szolgáltatások költségeit.
3. Bérlő kijelenti, hogy átlátható szervezet, amely nem áll csőd, felszámolási vagy egyéb megszüntetésre irányuló eljárás alatt.
4. A Bérlőnek az Ingatlan műszaki rendszereit tételes leltárral kell átvennie az Bérbeadótól, és visszaadnia a Bérbeadónak.
5. Bérlő a Bérlemény használata során köteles betartani a munkabiztonsági-, tűz- és vagyonvédelmi szabályokat. Bérlő felel minden olyan kárért, amely ezen szabályok megszegéséből ered, és viseli ezek jogkövetkezményeit.
6. Bérlő köteles a Bérlemény állagát – a rendeltetésszerű használatból eredő kopástól eltekintve – a Bérlet időtartama alatt megőrizni. Bérlő az átvett vagyontárgyak állagát köteles jó gazda gondosságával megőrizni és a szerződés lejártával azt megőrizve visszaszolgáltatni. Az átadott vagyonnal kapcsolatos pótlási kötelezettség a Bérlőt terheli.
7. Bérlő köteles az állagmegóváshoz szükséges kisebb munkálatokat saját költségén elvégezni. Bérlő az olyan munkálatok szükségességéről, amelyek elvégzése a Bérbeadó kötelezettsége, köteles a Bérbeadót haladéktalanul értesíteni. Az értesítés elmulasztásából eredő károkért a Bérlő felelősséggel tartozik.
8. Bérlő a Bérleményben a Bérlemény állagát érintő átalakítási, bontási vagy építési munkálatokat kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével végezhet. Az ilyen munkálatokhoz szükséges hatósági engedélyek beszerzése Bérlő feladata és költsége.
9. Bérbeadó jogosult a hozzájárulást megtagadni, ha a megvalósítani kívánt beruházás jogszabályba vagy a jelen szerződés rendelkezéseibe ütközik, illetve, ha az a Bérbeadó érdekeit egyébként sérti vagy azzal ellentétes.
9. Bérbeadó jogosult a hozzájárulást megtagadni, ha a megvalósítani kívánt beruházás jogszabályba vagy a jelen szerződés rendelkezéseibe ütközik, illetve, ha az a Bérbeadó érdekeit egyébként sérti vagy azzal ellentétes.
10. A Bérlő korlátlan és teljes felelősséggel tartozik az általa, a Bérlemény használata során okozott károkért, és viseli azok jogkövetkezményeit.
11. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a képviselő személyében vagy az adataiban bekövetkező változás esetén 30 napon belül a másik felet írásban értesíti.
12. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszony időtartama alatt a Bérbeadó 30 napos előre történő írásos bejelentés alapján igényt tarthat a bérlemény használatára. Bérlő a bejelentést követően jelen szerződés 6.7. pontjában leírtak szerint köteles visszaadni a bérleményt.
5. A szerződés hatálya, módosítása
1. Jelen szerződést felek 2020. november 1. napjától határozatlan időtartamra kötik meg.
2. Jelen szerződés érvényesen csak a Felek közös írásbeli megállapodásával módosítható.
2. Jelen szerződés érvényesen csak a Felek közös írásbeli megállapodásával módosítható.
6. A szerződés megszűnése
1. Megszűnik a szerződés:
- valamelyik fél jogutód nélküli megszűnésével;
- a Bérlemény megsemmisülésével, avagy állagának olyan mértékű romlása esetén, hogy a rendeltetésszerű használatra alkalmassá már nem tehető;
- jogerős bírósági vagy hatósági határozat alapján;
- felmondással;
- a jelen szerződésben meghatározott egyéb esetekben.
2. Felek a szerződést közös megegyezéssel bármikor megszüntethetik.
3. Felek a szerződést 30 napos határidővel írásban, indoklás nélkül felmondhatják, mely eltelte után a szerződés tárgyhónap utolsó napjával szűnik meg.
4. Felek a szerződést, a másik fél szerződésszegése esetén írásban, azonnali hatállyal mondhatják fel, a másik félhez intézett indokolt nyilatkozatukkal.
5. Szerződésszegés különösen – de nem kizárólagosan:
- a bérleti díj fizetésének elmulasztása;
- a Bérlemény nem rendeltetésszerű használata;
- a Bérlemény állagának rongálása;
- a jelen szerződésben meghatározottól eltérő tevékenység folytatása;
- a Bérlemény albérletbe vagy használatba adása a Bérbeadó engedélye nélkül;
- a Bérlemény állagát érintő munkálatok elvégzése a Bérbeadó engedélye nélkül;
- a környezetvédelmi szabályok megszegése;
- a szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek.
6. A bérleti díj megfizetésének elmulasztása esetén a Bérbeadó köteles a Bérlőt felhívni a díjfizetés teljesítésére. Amennyiben a Bérlő a díjfizetési kötelezettségének a felszólítást követő 8 napon belül sem tesz eleget, Bérbeadó a 8 nap eredménytelen leteltét követően jogosult az azonnali hatályú felmondási jogát gyakorolni.
7. Bérlő a szerződés megszűnésekor köteles a Bérleményt 15 napon belül elhagyni, azt a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban Bérbeadó részére visszaadni.
8. Amennyiben a Bérlő a szerződés megszűnése esetén a Bérleményt a jelen szerződésben előírt időben nem hagyja el, úgy a jogcím nélküli használat időtartamára a bérleti díj kétszeresével megegyező mértékű – időarányos - használati díjtat köteles a Bérbeadó részére megfizetni.
7. Egyéb rendelkezések
1. A jelen szerződés körében kapcsolattartó személyek:
Bérbeadó részéről
Név:
|
Csényi István
|
Cím:
|
5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124.
|
Telefon:
|
66 581-232
|
Mobil:
|
06 20 386 4464
|
E-mail:
|
csenyi@gyomaendrod.hu
|
Bérlő részéről
Név:
|
Braun Márton
|
Cím:
|
5500 Gyomaendrőd, Fegyvernek utca 31.
|
Mobil:
|
06-20/914 9007
|
E-mail:
|
braunmarton68@gmail.com
|
2. Felek törekednek a jelen szerződésből fakadó vitás kérdések békés rendezésére. Amennyiben a tárgyalás nem vezetett eredményre Felek mindennemű Jogvita eldöntésére alávetik magukat a Bérbeadó székhelye szerint illetékes és hatáskörrel rendelkező bíróság ítéletének.
3. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. tv., és a lakások és helyiségek bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. tv. rendelkezései az irányadóak.
4. Jelen szerződés 4 példányban készült, amelyből a feleket 2-2 példány illeti meg.
5. Felek a jelen szerződést átolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írják alá.
Gyomaendrőd, 2020 ….
……………………………………………………
|
……………………………………………………
|
Gyomaendrőd Város Önkormányzata
képviseletében
Toldi Balázs polgármester
Bérbeadó
|
Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzata
képviseletében
Braun Márton elnök
Bérlő
|
A nemzetiségi Önkormányzat a német nemzetiségi közösségi feladat ellátásához a Gyomaendrőd, Hősők útja 39-43. szám (687 hrsz. ) alatt lévő, volt „Pintérház” épület bérleti díjának 18000 Ft/hó+ÁFA összegét 2020. és 2021. években a 2020. évi feladatalapú támogatás terhére célszerű elszámolni.
A nemzetiségi Önkormányzat a Hősök úti ingatlan használatba vétele után szeretne tárgyi eszközöket vásárolni annak berendezésére, illetve a német nemzetiségi rendezvények lebonyolításához szükséges eszközöket (asztalok, székek, szekrények, tárolók, porszívó, szőnyegek, függönyök, mikrohullámú sütő , vízforraló, kávéfőző, stb) maximum 500 ezer Ft összegben, melynek forrásaként a 2020. évi működési támogatást jelöli ki.
Kérem a Tisztelt képviselő-testületet az előterjesztést tárgyalja meg és hozza meg döntését.
1. döntési javaslat
"Helységhasználati szerződés alapján bérleti díj forrásának kijelölése"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: ÁLTALÁNOS ÜGYEK
A Német Nemzetiségi Önkormányzat a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzatának Képviselő-testülete a Gyomaendrőd Város Önkormányzatával német nemzetiségi közösségi feladatai ellátásához Gyomaendrőd, Hősök útja 39-43. szám (687 hrsz.) alatt lévő, volt „Pintérház” épület használatára kötött helységbérleti szerződés alapján fizetendő 18.000 Ft/hó+Áfa összegű bérleti díjat 2020. és 2021. évben a 2020. évi feladatalapú támogatás terhére számolja el.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal
2. döntési javaslat
"Gyomaendrőd, Hősök útja 39-43. szám alatti ingatlanba berendezési és felszerelési tárgyak vásárlása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: ÁLTALÁNOS ÜGYEK
A Német Nemzetiségi Önkormányzat a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzatának Képviselő-testülete a Gyomaendrőd, Hősök útja 39-43. szám(687 hrsz. ) alatt lévő, volt „Pintérház” épület berendezéseire és német nemzetiségi rendezvények lebonyolításához szükséges eszközöket (asztalok, székek, szekrények, tárolók, porszívó, szőnyegek, függönyök, mikrohullámú sütő , vízforraló, kávéfőző, stb) vásárol maximum 500 ezer Ft összegben, melynek forrásaként a 2020. évi működési támogatást jelöli ki.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal