2. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Német Nemzetiségi Önkormányzat
2020. október 5-i ülésére

Tárgy:   Helységhasználathoz kapcsolódó kötelezettségvállalás
Készítette:   Ugrainé Gróf Éva
Előterjesztő:   Braun Márton kisebbségi önkormányzati képviselő

Tisztelt Képviselő-testület!


A Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzata 21/2020. (IX. 10.) NNÖ határozata alapján Gyomaendrőd Város Önkormányzata felé (Továbbiakban: Önkormányzat) előzetes egyeztetést követően kérelmet nyújtott be az önkormányzat tulajdonában  lévő Szent Gellért Katolikus Iskola és Gimnázium volt kollégium épület „Pintérház” egyes helyiségeinek használatára.
 
A Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzata német nemzetiségi közösségi feladatainak ellátásához ingyenes használatba kívánja venni az előzetes egyeztetések alapján a Gyomaendrőd, Hősök útja 39-43. szám (687 hrsz.) alatt lévő volt „Pintérház” fiú kollégiumi épületnek a gimnáziumi oktató épület felöli külön bejárattal ellátott részét. A használni kívánt helyiségek száma 9, melyek alapterülete összesen: 136 m2. A nemzetiségi önkormányzat jelenleg nem rendelkezik olyan helyiségekkel, ahol a nemzetiségi önkormányzat a közösség kulturális autonómiájának megerősítése érdekében a közösség önszerveződésének szervezésével kapcsolatos rendezvényeket meg tudnánk tartani. A kérelemben meg lett jelölve a pince is. Az épület alatt lévő pince jelenlegi állapotában használhatatlan.
 
A volt kollégiumi épület teljes közművel rendelkezik. Az épületet használó kettő szervezet között az energia költségek megosztása, az áram és vízhasználat során almérők felszerelésével, fűtésnél pedig energetikusi szakvélemény alapján elvégezhető.
A bérleti díj éves felülvizsgálata során a KSH által közölt fogyasztó árindex, illetve az épület tárgyévet megelőző év közmű szolgáltatásainak kigyűjtött költségei alapján a szervezetek által használt helyiség alapterületének arányában jutó összeggel emelésre kerülhet a bérleti díj.
 
Gyomaendrőd Város Önkormányzata 202/2020. (IX.24.) Gye. KT határozatával elfogadta önkormányzatunk kérelmét, melyben az alábbi helységhasználati szerződésről döntött 2020. november 1. napjától határozatlan időtartamra:
 
Helyiségbérleti szerződés
 
 
amely létrejött egyrészről
 
Név:
Gyomaendrőd Város Önkormányzata
Székhely:
5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124.
Törzskönyvi azonosító:
725525
Adószám:
15725527-2-04
Képviseli:
Toldi Balázs polgármester
                       
mint bérbeadó, a továbbiakban: Bérbeadó
 
másrészről
 
Név:
Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzata
Székhely:
5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124.
Törzskönyvi azonosító:
583220
Adószám:
15583226-1-04
Képviseli:
Braun Márton elnök
 
mint bérlő, a továbbiakban: Bérlő
 
együttesen a továbbiakban: Felek.
 
 
1. A szerződés tárgya
 
A Bérbeadó, mint a szerződés tárgyát képező bérlemény kizárólagos tulajdonosa jelen szerződés aláírásával bérbe adja, míg a Bérlő a jelen szerződés aláírásával határozatlan időre bérbe veszi a 687 hrsz-ú, természetben a 5500 Gyomaendrőd, Hősök útja 39-43. szám alatt található ingatlanon a „Pintérház” megnevezésű épületben lévő 9 összesen 135,73 m2 alapterületű helyiségeket közösségi tevékenysége céljából az alábbi feltételek mellett.
 
2. Bérleti díj
 
1. Felek a Bérlemény bérleti díját nettó 18.000,-Ft/hó+ÁFA, azaz: nettó Tizennyolcezer forint/hó+ÁFA összegben állapítják meg. A bérleti díj tartalmazza a közmű szolgáltatások költségeit. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti díj mértéke a KSH által közölt éves fogyasztói árindex, illetve az épület tárgyévet megelőző év közmű szolgáltatásainak kigyűjtött költségei alapján a használt helyiség alapterületének arányában jutó összeg figyelembevételével évente újra megállapításra kerül. A módosított bérleti díj tárgyév január 1-től esedékes.
2. A Bérbeadó és a Bérlő az 1. pontban meghatározott bérleti díj tekintetében is az általános forgalmi adóról szóló 2007. évi CXXVII. törvény (ÁFA törvény) szerinti határozott időre szóló elszámolásban állapodnak meg az 58. § figyelembevételével.
3. Bérbeadó kijelenti, hogy élt az ÁFA törvény 88. §-a szerinti választási lehetőséggel, amely alapján a Bérbeadó az ingatlan bérbeadási tevékenységét általános forgalmi adókötelessé tette.
4. Bérlő a bérleti díjat havonta előre, a Bérbeadó által a tárgyhó 5. napjáig kiállított és 5 napon belül a Bérlő posta címére megküldött számla alapján a számla kiállításától számított 15 napon belüli banki átutalással fizeti meg a Bérbeadó részére, a számlán feltüntetett bankszámlára.
5. Késedelmes fizetés esetén a Bérlő a mindenkori jegybanki alapkamatnak megfelelő mértékű késedelmi kamatot tartozik a Bérbeadó részére megfizetni.
 
3. A Bérbeadó jogai és kötelezettségei
 
1. A Felek a helyiségek birtokba adásáról külön jegyzőkönyvet vesznek fel.    
2. A Bérbeadó szavatol azért, hogy a Bérlemény tekintetében harmadik személynek olyan joga, amely a Bérlő békés birtoklását akadályozza, vagy kizárja, nem áll fenn.
3. Bérbeadó jogosult a Bérlő szükségtelen háborítása nélkül a Bérlemény rendeltetésszerű és jelen szerződésnek megfelelő használatát, illetve annak állagát ellenőrizni.
4. A Bérbeadó a személy- vagy vagyonbiztonság megóvása érdekében akkor is jogosult a Bérleménybe belépni és a szükséges munkálatokat elvégezni, ha ezen munkálatok a Bérlőt a Bérlemény használatában akadályozzák.
5. Bérbeadó jelen szerződés aláírásával kijelenti, hogy a tulajdonában és használatában levő ingatlan vagyonbiztosítással rendelkezik.
 
4. A Bérlő jogai és kötelezettségei
 
1. Bérlő a Bérleményt a német nemzetiségi közösség kulturális autonómiájának megerősítése érdekében a közösség önszerveződésének szervezésével kapcsolatos tevékenység céljára használhatja. Az eltérő használatot a Bérbeadóval minden esetben egyeztetni kell. Bérlő nem jogosult a tevékenységét a Bérlemény rendeltetésével ellentétes módon, a Bérlemény állagát rongálva folytatni, köteles mások jogait és törvényes érdekeit a használat során figyelembe venni.
2. Bérlő kijelenti, hogy a helyiség használata során a gáz, áram és víz közművek használatára igényt tart. A bérleti díj tartalmazza a közmű szolgáltatások költségeit.
3. Bérlő kijelenti, hogy átlátható szervezet, amely nem áll csőd, felszámolási vagy egyéb megszüntetésre irányuló eljárás alatt.
4. A Bérlőnek az Ingatlan műszaki rendszereit tételes leltárral kell átvennie az Bérbeadótól, és visszaadnia a Bérbeadónak.
5. Bérlő a Bérlemény használata során köteles betartani a munkabiztonsági-, tűz- és vagyonvédelmi szabályokat. Bérlő felel minden olyan kárért, amely ezen szabályok megszegéséből ered, és viseli ezek jogkövetkezményeit. 
6. Bérlő köteles a Bérlemény állagát – a rendeltetésszerű használatból eredő kopástól eltekintve – a Bérlet időtartama alatt megőrizni. Bérlő az átvett vagyontárgyak állagát köteles jó gazda gondosságával megőrizni és a szerződés lejártával azt megőrizve visszaszolgáltatni. Az átadott vagyonnal kapcsolatos pótlási kötelezettség a Bérlőt terheli.
7. Bérlő köteles az állagmegóváshoz szükséges kisebb munkálatokat saját költségén elvégezni. Bérlő az olyan munkálatok szükségességéről, amelyek elvégzése a Bérbeadó kötelezettsége, köteles a Bérbeadót haladéktalanul értesíteni. Az értesítés elmulasztásából eredő károkért a Bérlő felelősséggel tartozik. 
8. Bérlő a Bérleményben a Bérlemény állagát érintő átalakítási, bontási vagy építési munkálatokat kizárólag a Bérbeadó előzetes írásbeli engedélyével végezhet. Az ilyen munkálatokhoz szükséges hatósági engedélyek beszerzése Bérlő feladata és költsége. 
9. Bérbeadó jogosult a hozzájárulást megtagadni, ha a megvalósítani kívánt beruházás jogszabályba vagy a jelen szerződés rendelkezéseibe ütközik, illetve, ha az a Bérbeadó érdekeit egyébként sérti vagy azzal ellentétes. 
10. A Bérlő korlátlan és teljes felelősséggel tartozik az általa, a Bérlemény használata során okozott károkért, és viseli azok jogkövetkezményeit.
11. A Bérlő kötelezettséget vállal arra, hogy a képviselő személyében vagy az adataiban bekövetkező változás esetén 30 napon belül a másik felet írásban értesíti.
12. Bérlő tudomásul veszi, hogy a bérleti jogviszony időtartama alatt a Bérbeadó 30 napos előre történő írásos bejelentés alapján igényt tarthat a bérlemény használatára. Bérlő a bejelentést követően jelen szerződés 6.7. pontjában leírtak szerint köteles visszaadni a bérleményt.
 

 
5. A szerződés hatálya, módosítása
 
1. Jelen szerződést felek 2020. november 1. napjától határozatlan időtartamra kötik meg.
2. Jelen szerződés érvényesen csak a Felek közös írásbeli megállapodásával módosítható.
 
6. A szerződés megszűnése
 
1. Megszűnik a szerződés:
- valamelyik fél jogutód nélküli megszűnésével;
- a Bérlemény megsemmisülésével, avagy állagának olyan mértékű romlása esetén, hogy a rendeltetésszerű használatra alkalmassá már nem tehető;
- jogerős bírósági vagy hatósági határozat alapján;
- felmondással;
- a jelen szerződésben meghatározott egyéb esetekben.
2. Felek a szerződést közös megegyezéssel bármikor megszüntethetik.
3. Felek a szerződést 30 napos határidővel írásban, indoklás nélkül felmondhatják, mely eltelte után a szerződés tárgyhónap utolsó napjával szűnik meg. 
4. Felek a szerződést, a másik fél szerződésszegése esetén írásban, azonnali hatállyal mondhatják fel, a másik félhez intézett indokolt nyilatkozatukkal. 
5. Szerződésszegés különösen – de nem kizárólagosan:
    -  a bérleti díj fizetésének elmulasztása;
    -  a Bérlemény nem rendeltetésszerű használata;
    -  a Bérlemény állagának rongálása;
    -  a jelen szerződésben meghatározottól eltérő tevékenység folytatása;
    -  a Bérlemény albérletbe vagy használatba adása a Bérbeadó engedélye nélkül;
    -  a Bérlemény állagát érintő munkálatok elvégzése a Bérbeadó engedélye nélkül;
    -  a környezetvédelmi szabályok megszegése;
    -  a szerződés megkötését követően beállott körülmény folytán már nem minősül átlátható szervezetnek.
6. A bérleti díj megfizetésének elmulasztása esetén a Bérbeadó köteles a Bérlőt felhívni a díjfizetés teljesítésére. Amennyiben a Bérlő a díjfizetési kötelezettségének a felszólítást követő 8 napon belül sem tesz eleget, Bérbeadó a 8 nap eredménytelen leteltét követően jogosult az azonnali hatályú felmondási jogát gyakorolni. 
7. Bérlő a szerződés megszűnésekor köteles a Bérleményt 15 napon belül elhagyni, azt a rendeltetésszerű használatra alkalmas állapotban Bérbeadó részére visszaadni. 
8. Amennyiben a Bérlő a szerződés megszűnése esetén a Bérleményt a jelen szerződésben előírt időben nem hagyja el, úgy a jogcím nélküli használat időtartamára a bérleti díj kétszeresével megegyező mértékű – időarányos - használati díjtat köteles a Bérbeadó részére megfizetni.
 
7. Egyéb rendelkezések
 
1. A jelen szerződés körében kapcsolattartó személyek: 
 
Bérbeadó részéről    
 
Név:
Csényi István
Cím:
5500 Gyomaendrőd, Selyem út 124.
Telefon:
66 581-232
Mobil:
06 20 386 4464
E-mail:
csenyi@gyomaendrod.hu
                    
 
Bérlő részéről  
 
Név:
Braun Márton
Cím:
5500 Gyomaendrőd, Fegyvernek utca 31.
Mobil:
06-20/914 9007
E-mail:
braunmarton68@gmail.com
                        
 
2. Felek törekednek a jelen szerződésből fakadó vitás kérdések békés rendezésére. Amennyiben a tárgyalás nem vezetett eredményre Felek mindennemű Jogvita eldöntésére alávetik magukat a Bérbeadó székhelye szerint illetékes és hatáskörrel rendelkező bíróság ítéletének.
3. A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. tv., és a lakások és helyiségek bérletéről szóló 1993. évi LXXVIII. tv. rendelkezései az irányadóak. 
4. Jelen szerződés 4 példányban készült, amelyből a feleket 2-2 példány illeti meg. 
5. Felek a jelen szerződést átolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt, jóváhagyólag írják alá.
 
Gyomaendrőd, 2020 ….
 
……………………………………………………
……………………………………………………
Gyomaendrőd Város Önkormányzata
képviseletében
Toldi Balázs polgármester
Bérbeadó
Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzata
képviseletében
Braun Márton elnök
Bérlő
 
 A nemzetiségi Önkormányzat a német nemzetiségi közösségi feladat ellátásához a Gyomaendrőd, Hősők útja 39-43. szám (687 hrsz. ) alatt lévő, volt „Pintérház” épület bérleti díjának 18000 Ft/hó+ÁFA összegét 2020. és 2021. években a 2020. évi feladatalapú támogatás terhére célszerű elszámolni.
 
A nemzetiségi Önkormányzat a Hősök úti ingatlan használatba vétele után szeretne tárgyi eszközöket vásárolni annak berendezésére, illetve a német nemzetiségi rendezvények lebonyolításához szükséges eszközöket (asztalok, székek, szekrények, tárolók, porszívó, szőnyegek, függönyök,  mikrohullámú sütő , vízforraló, kávéfőző,  stb) maximum 500 ezer Ft összegben, melynek forrásaként a 2020. évi működési támogatást jelöli ki.
 
Kérem a Tisztelt képviselő-testületet az előterjesztést tárgyalja meg és hozza meg döntését.
    

1. döntési javaslat

"Helységhasználati szerződés alapján bérleti díj forrásának kijelölése"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: ÁLTALÁNOS ÜGYEK
A Német Nemzetiségi Önkormányzat a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzatának Képviselő-testülete a Gyomaendrőd Város Önkormányzatával német nemzetiségi közösségi feladatai ellátásához Gyomaendrőd, Hősök útja 39-43. szám (687 hrsz.) alatt lévő, volt „Pintérház” épület használatára kötött helységbérleti szerződés alapján fizetendő 18.000 Ft/hó+Áfa összegű bérleti díjat 2020. és 2021. évben a 2020. évi feladatalapú támogatás terhére számolja el. 

Határidők, felelősök:

Határidő: azonnal

2. döntési javaslat

"Gyomaendrőd, Hősök útja 39-43. szám alatti ingatlanba berendezési és felszerelési tárgyak vásárlása"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: ÁLTALÁNOS ÜGYEK
A Német Nemzetiségi Önkormányzat a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

Gyomaendrőd Város Német Nemzetiségi Önkormányzatának Képviselő-testülete a Gyomaendrőd, Hősök útja 39-43. szám(687 hrsz. ) alatt lévő, volt „Pintérház” épület  berendezéseire és német nemzetiségi rendezvények lebonyolításához szükséges eszközöket (asztalok, székek, szekrények, tárolók, porszívó, szőnyegek, függönyök, mikrohullámú sütő , vízforraló, kávéfőző, stb) vásárol maximum 500 ezer Ft összegben, melynek forrásaként a 2020. évi működési támogatást jelöli ki. 
Határidők, felelősök:

Határidő: azonnal

« Vissza
Vissza a főmenübe