16. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság
2020. szeptember 15-i ülésére
2020. szeptember 15-i ülésére
Tárgy: | Gyomaendrőd hatályos Településrendezési Eszköz 11. módosítás kezdeményezéséről | |
Készítette: | Molnár Zoltán Gyula főépítész | |
Előterjesztő: | Toldi Balázs polgármester | |
Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő-testület!
Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete a Településszerkezeti Terv elfogadásáról szóló 56/2010. (II. 25.) Gye. Kt. határozatában, a Helyi Építési Szabályzatról szóló 9/2010. (II. 26.) önkormányzati rendeletébe (a továbbiakban: HÉSZ), valamint az annak mellékletét képező Szabályozási Tervbe (a továbbiakban együtt: Településrendezési Eszközök) foglalva egységes szerkezetben határozta meg a város közigazgatási területének településszerkezeti összefüggéseit és építési szabályait. Melyet azóta több ízben módosított.
A város fejlődése és területén tervezett fejlesztések- valamint a terv és az országos szabályozás ellentmondásaiból következő jogos magánérdekek miatt a Településrendezési Eszközöket az alábbi két területen módosítani kell, illetve lehetséges:
- A Gyomaendrőd belterület 3251 hrsz.-ú telekterület tulajdonosa az új telekosztás miatt kérelmet nyújtott be Gyomaendrőd Város Polgármesteréhez. Az érintett terület a Fűzfás zug külső pereme és annak is keleti oldala, a holtág és a mellette húzódó töltés közötti szakasz, ahol tervezett utcák és telekosztási szabályozás is található. Megvizsgálva az igényeket és a település későbbi fejlesztési elképzeléseit, turisztikailag vonzó hatásait, arra a döntésre jutott, hogy a teljes területrészt újra kell formálja, és nem megoldható csak a kérelmező által elképzelt telek szabályozásának módosítása. Ennek következtében a fent megfogalmazott elhatárolással módosítani kell mind a szabályozási tervet, mind pedig az azt megalapozó szerkezeti tervet.
Az érintett helyrajzi számok:
A földrészletek terület felhasználása változatlanul beépítésre szánt területként, viszont Üh-6 (hétvégiházas terület) helyett, Üh-3 övezeti besorolással kerülne meghatározásra. Az övezet egyedi előírásai a már meglévő övezeti jel szerintiek. (az érintett terület lehatárolása 1. számú melléklet szerint kerül bemutatásra). A Képviselő-testület kiemelt fejlesztési területnek kívánja nyilvánítani e területet, így pedig a Településrendezési Eszközök módosítását tárgyalásos eljárás keretében kívánja lefolytatni.
Kérelmező vállalta a módosítással kapcsolatos költségek viselését.
A Településrendezési Eszközök módosításának szerződésében rögzíteni kívánjuk, hogy az ingatlan közművekkel és közszolgáltatásokkal történő ellátása és közúton történő megközelítése kapcsán az Önkormányzat felé sem most, sem a jövőben a Kérelmező/Költségviselő nem támaszt igényt.
- Gyomaendrőd Város Önkormányzata (továbbiakban: Önkormányzat) a belterület 2990 hrsz.-ú telken építési beruházást kíván végrehajtani, viszont jelen hatályos szabályozási terv szerint a teljes telek tervezett útként van tervezve. Ezen út kialakítását kívánja az Önkormányzat megszüntetni. Ezen földrészlet a töltés tövében található, amely jelenleg is jelentős szintkülönbséggel érhető el, valamint a töltésen végigfutó, jelenleg 1 sávos út a szabályozási terven jelölt gyűjtő út/jelentős út való megjelölése is kétséges, mivel a töltés tetején olyan szabályozási szélességet kialakítani nem lehetséges. Ezért kívánjuk a teljes útszakaszt 3214 hrsz.-ú telekrész érintett szakaszát kiszolgáló úttá is módosítani.
Fentiek tekintetében a lehetőséget a tényleges rendezési tervmódosításnál tisztázni szükséges.
A módosítást a hatályos jogszabályok szerint az Önkormányzat rendelheti el, amelyről határozatban rendelkezik.
A Településrendezési Eszközök módosításának elindítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) előírásai szerint történik. Viszont mivel kiemelt fejlesztési területté nyilvánítja mindkét módosítási helyszínt, így tárgyalásos eljárásban kívánja azt megvalósítani.
I. A Településrendezési Eszközök 11. sz. módosítása.
Jelen módosítás egy területet (de több telket) érint a melléklet szerinti tartalommal. Valamennyi módosítással érintett földrészlet a belterületen helyezkedik el. A módosításokkal új beépítésre szánt terület nem jön létre. A Kormányrendelet 32. § (4) bekezdésben foglaltak értelmében a településrendezési eszköz egyeztetése egyszerűsített eljárás szerint folytatható le.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet az alábbi határozati javaslatok elfogadására.
Döntéshozói vélemények
Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság | A Bizottság javasolja az előterjesztés szerint a településszerkezeti terv módosítását. | |
Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság | A Bizottság javasolja az előterjesztés szerint a településszerkezeti terv módosítását. | |
Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság | A Bizottság javasolja az előterjesztés szerint a településszerkezeti terv módosítását. | |
"Településrendezési Eszközök 11. sz. módosításának előkészítése"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Településrendezés
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete:
1. Hozzájárul a hatályos Településrendezési Eszközök 11. sz. módosításának előkészítéséhez a jelen határozat mellékletében foglalt tartalom figyelembevételével.
2. Megállapítja, hogy a Településrendezési Eszközök jelen módosítását elindító településfejlesztési döntés összhangban van Gyomaendrőd város hatályos településfejlesztési koncepciójával.
3. Előírja, hogy a módosítással a település biológiai aktivitásértéke nem csökkenhet.
4. Kötelezi a Polgármestert, hogy a költségviselésre és a tervezésre kössön Településrendezési Szerződést. A szerződés három oldalú megállapodással történik, ahol a költségviselő a Boldog-Invest Kft. (5600 Békéscsaba, Bertóthy udvar 4. 1. 2.; asz.: 25978197-2-04; képviseli: Boldog Péter)
5. Kezdeményezi, a szükséges döntés meghozatalát.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2020. 09. 24.
Felelős: Toldi Balázs
Hivatali felelős: Molnár Zoltán Gyula
2. döntési javaslat
"Településrendezési Eszközök 11. sz. módosításának előkészítése"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Településrendezés
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 28/A. § (1) bekezdése alapján – a …/2019. (V. 30.) Gye. Kt. határozattal elindított hatályos Településrendezési Eszközök 11. sz. módosításának előkészítése kapcsán – megbízza a polgármestert, hogy a Településrendezési Eszközök módosítása előtt írásban kérelmezze a földmérési és térinformatikai államigazgatási szervnél az Étv. 13/A. §-a, az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény 72. § (6) bekezdése, valamint a földmérési és térképészeti tevékenységről szóló 2012. évi XLVI. törvény 6. § (20) bekezdése alapján, a 13. melléklet szerinti adatbázisok és adatok szolgáltatását.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2020. 09. 24.
Felelős: Toldi Balázs
Hivatali felelős: Molnár Zoltán Gyula
Mellékletek: