25. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2010. június 24-i ülésére
2010. június 24-i ülésére
| Tárgy: | Dr. Ficsor István vételi ajánlata | |
| Készítette: | Csényi István, Kohutné Fekécs Rita | |
| Előterjesztő: | Várfi András polgármester | |
| Véleményező bizottság: | Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság, Pénzügyi és Gazdasági Bizottság |
Tisztelt Képviselő-testület!
A dr. Ficsor István Kétegyháza, Széchenyi I. u. 70. sz. alatti lakos- az előzményeket részletesen feltáró levelében – a Gyomaendrőd, Bajcsy Zs. út 104. , 2804 hrsz-ú ingatlanon fennálló 12/16 tulajdoni hányadát – a másik három résztulajdonos nyilatkozatának beszerzése mellett – Gyomaendrőd Város Önkormányzatának megvételre ajánlotta. Levelében kitért arra is, hogy az ingatlannal kapcsolatban bontási és karbantartásra kötelezés nem teljesítése miatt eljárási bírság megfizetésére lett kötelezve több alkalommal is. Az építéshatósági határozatokban foglaltak teljesítésére anyagi és egyéb családi körülményei miatt nem volt lehetősége.
Dr. Ficsor István az ingatlan 12/16 részére vonatkozó vételi ajánlatát a levelében nem közölte.
Az Építéshatóság tájékoztatása alapján az érintett ingatlan vonatkozásában az alábbi fizetési kötelezettséget eredményező határozatok születtek:
|
Határozat száma
|
megnevezés
|
Fizetési kötelezettség
|
|
II. 1838-35/2006.
|
Belvizes helyreállítás során nem menthető- élet és balesetveszély elhárítása miatt- lakóház épületrészéhez kapcsolódó kényszerbontás elrendelésének díja, mely díjat a belvizes támogatásból már nem lehetett finanszírozni, illetve dr. Ficsor István anyagi körülményeire tekintettel nem bírt kifizetni.
|
150. 000 Ft
|
|
II. 795/2007.
|
Melléképület bontására, karbantartásra kötelezés
Összerogyott melléképület részbeni bontásáról (tetőbontás, és falazatbontás) dr. Ficsor István intézkedett. A bontott tetőszerkezet elszállítása megtörtént.
A vályogfalazat bontása a szomszéd felöli építőmezsgye kivételével megtörtént, de a bontott anyag elszállítása nem történt meg.
Az el nem bontott falazat fedését nem látták el, így a csapadékos időjárás miatt a vályogfal tovább málik- a szomszédok tájékoztatása alapján- rágcsálók búvóhelye.
|
|
|
II. 795-6/2007.
|
Eljárási bírság, melléképület bontására, karbantartására kötelező határozat nem teljesítése miatt.
|
25.000 Ft
|
|
II. 216-3/2009.
|
Ismételt eljárási bírság kiszabása bontási és karbantartási kötelezettségének nem teljesítése miatt.
|
40.000 Ft
|
|
II. 216-7/2009.
|
Ismételt eljárási bírság kiszabása bontási és karbantartási kötelezettségének nem teljesítése miatt.
|
80.000 Ft
|
|
|
-Főépület karbantartására,
-A további szükséges bontási munkák elvégzésére,
-bontási törmelék elszállítása és hulladéktelepen történő elhelyezésére,
-lakóépület minimális rendbetétele balesetveszély elhárítása érdekében, ajánlatok lettek bekérve a költségek csökkentése érdekében.
A beékezett legalacsonyabb ajánlat, bruttó 4.471.498 Ft.
|
4.471.498 Ft
|
|
|
Összesen
|
4.766.498 Ft
|
A néhai Ficsor Istvánné volt Gyomaendrőd, Fő út 169-171. szám alatti lakos 2010. április 1-én jogerőre emelkedett hagyatékátadó végzése alapján a Gyomaendrőd, Bajcsy- Zs. út 104. számú ingatlan 9/16 tulajdoni arányának leltár szerinti értéke 1.687.500 Ft. Az ingatlan becsült értéke a hagyatéki leltár szerint 3.000.000 Ft.
Dr. Ficsor István az ingatlan 12/16 részére vonatkozó vételi ajánlatát a levelében nem közölte. A résztulajdonosok mindegyikének eladási szándéknyilatkozata, és vételi ajánlata birtokában dönthet Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete a Gyomaendrőd, Bajcsy Zs. út 104., 2804 hrsz-ú ingatlan megvételéről.
Az ingatlan megvásárlására vonatkozó döntés meghozatalát megelőzően a Képviselő-testületnek mérlegelnie kell azt, hogy a fent említett karbantartási és bontási költségek finanszírozása -a vásárlást követően - az önkormányzat 2010. évi költségvetését terhelik. Az ingatlan becsült értéke a költségeket nem fedezi.
A Képviselő-testület vételi szándékának kinyilvánítása esetén szükséges a vételre vonatkozó további tárgyalások lefolytatása, információk gyűjtése, illetve a napirend ismételt Képviselő-testület elé terjesztése.
A fentiek alapján a költség/haszon összehasonlítása, a várható hasznosítás bevételei ( 3 – 4 éven belül az ingatlan nem értékesíthető úgy, hogy megtérüljenek a kiadások ) alapján nem javasolt az ingatlan megvásárlása a tulajdonszerzéshez kapcsolódó költségek és terhek miatt.
Kockázatelemzés:
Ha az önkormányzat az ingatlan megvásárlására tett kezdeményezéssel nem él:
|
Előnyök
|
Hátrányok
|
|
Nem jár önkormányzati kiadással az ingatlanvétel.
|
Bizonytalan az önkormányzat által megelőlegezett bontási költségek megtérülése.
|
|
A bontási és karbantartási költségek nem az önkormányzatot terhelik.
|
Az ingatlan nehezen hasznosítható. A költségek megtérülése nem biztosított.
|
Ha az önkormányzat az ingatlan megvásárlására vonatkozó kezdeményezést elfogadja, vagy az ingatlan vétele mellett dönt:
|
Előnyök
|
Hátrányok
|
|
Az ingatlannak „gazdája” lesz, aki a karbantartásról, rágcsálóirtásról stb. gondoskodik.
|
Az ingatlan becsült értéke nem fedezi a bontással járó költségeket.
|
|
|
Újabb költségvetési kiadással járna, mely a 2010. évi költségvetésbe nem került megtervezésre. Az ingatlan megvásárlása melletti döntéskor szükséges számba venni a bontással, karbantartással kapcsolatos kiadásokat. Az említett esetekben szükséges a forráskijelölés.
|
|
|
Az ingatlant az önkormányzat rövid távon nem tudja megfelelően hasznosítani, gyakorlatilag egy üres telek keletkezik, amelynek vannak karbantartási, fenntartási kiadásai.
|
Kérem a T. Képviselő-testületet, hogy a fenti tájékoztatás alapján hozza meg döntését.
Döntéshozói vélemények
| Pénzügyi és Gazdasági Bizottság |
A beterjesztett döntési javaslat elfogadását javasolja a képviselő-testületnek. Nem javasolta az ingatlan megvásárlását. |
|
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság |
Az ingatlan megvásárlását a Bizottság nem támogatta. |
|
"dr. Ficsor István vételi ajánlata"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: ÁLTALÁNOS ÜGYEK
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete köszönettel veszi dr. Ficsor István Kétegyháza, Széchenyi I. u. 70. sz. alatti lakos Gyomaendrőd, Bajcsy Zs. út 104. szám alatt lévő, 2804 hrsz-ú ingatlan 12/16 tulajdoni hányadára vonatkozó vételi ajánlatát. Gyomaendrőd Város Képviselő-testülete nem kívánja megvásárolni a Gyomaendrőd, Bajcsy Zs. út 104. szám alatt lévő, 2804 hrsz-ú ingatlant.
Határidők, felelősök:
Határidő: 2010. 07. 31.
Felelős: Várfi András
Hivatali felelős: Csényi István