15. napirendi pont

ELŐTERJESZTÉS

Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság
2010. december 15-i ülésére

 A Képviselő-testület a 2010. novemberi ülésén tárgyalta a szolgálati és szociális bérlakások 2010. évben végzett felújítási és karbantartási munkálatairól készített beszámolót, valamint a 2011 évi felújítási ütemtervét. A lakbérekből képződő felújítási alap nem nyújt elegendő fedezetet a munkálatok elvégzésére, ezért az Önkormányzat úgy döntött, hogy 2011. április 1. napjától lakbéremelést hajt végre a szolgálati és szociális bérlakások tekintetében. Az első fordulóban a Képviselő-testület meghatározta a lakbéremelés mértékét, mely komfortnélküli lakás esetében 10 %, komfortos lakás esetében 15 %, összkomfortos lakás esetében 18 %.

A II fordulóban kerül sor a normaszöveg megalkotására, a lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítéséről szóló 2/2001. (IV. 27.) KT rendelet  (továbbiakban: lakásrendelet) módosításának elfogadására.

Az elmúlt időszakban 3 db szociális bérlakás értékesítésre került, melyeket a lakásrendeletből törölni kell :

-         Bacsalaposi u. 6,

-         Petőfi S. u. 6/B,

-         Iskola u. 6. (értékesítése folyamatban van).

A Kőröshídfő 1/A. komfortnélküli bérlakásból a bérlő kiköltözött, az épületet az önkormányzat a továbbiakban nem kívánja bérlakásként hasznosítani, ezért azt a bérlakások közül ki kell törölni.

 

A Békés Megyei Közigazgatási Hivatal törvényességi vizsgálata kiemelte, hogy az Ügyrendi Bizottság döntött szociális bérlakásokkal kapcsolatos kérelmekben, ugyanakkor  az Önkormányzat hatáskörét a Humánpolitikai Bizottságra ruházta át. A Képviselő-testület és Szervei  Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 7/1991. (IX. 19.) KT rendelet 5. mellékletében foglaltak szerint a  szociális és költségalapú bérlakások esetében a hatáskört az Önkormányzat a Humánpolitikai Bizottságra ruházta át. A választásokat követően megváltozott a bizottsági szerkezet, a Humánpolitikai Bizottság beolvadt az Ügyrendi Bizottságba, így a Humánpolitikai Bizottsági hatáskörök az Ügyrendi Bizottsághoz kerültek, mely  még nem  került rögzítésre az önkormányzati SZMSZ-ben.  Az önkormányzati SZMSZ módosítását követően kerülhet sor a lakásrendeletban a hatáskörök módosítására.

 

Önkormányzatunk a lakbérek összegét illetve az elmúlt évek során eszközölt lakbér emelések mértékét a szolgálati és szociális lakások alapvető jellemzői, így különösen: a lakás komfortfokozata, alapterülete, minősége, a lakóépület állapota és a településen, illetőleg a lakóépületen belüli fekvése figyelembevételével határozta meg. A jelenlegi lakbéremelést is fenti szempontok alapján határozta meg az Önkormányzat, más-más mértékű emelést alkalmazva a komfortnélküli, a komfortos és az összkomfortos lakások esetében. A  szolgálati és szociális bérlakások megemelt lakbére fedezetet biztosít a bérlakások felújítási munkálatainak költségeire, az így kialakított lakbérek alacsonyabbak a településen kialakult piaci lakbérek összegénél.

Az önkormányzat számára a lakbéremelés nem jelent kockázatot, hiszen a megemelt lakbér összege ezen a szakfeladaton jelentkező hiányt csökkenti.

 

Fent leírtak figyelembevételével készült el a módosító rendelettervezet, melyet kérem, szíveskedjenek megvitatni, és elfogadásáról dönteni.