4. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület
2015. április 30-i ülésére

Tárgy:   Gyomaendrőd hatályos Településrendezési Eszköz 4. és 5. sz módosítás kezdeményezése és a partnerségi egyeztetés szabályai
Készítette:   Kmetykó János főépítész
Előterjesztő:   Toldi Balázs polgármester

 Tisztelt Képviselő Testület!

Gyomaendrőd Város Képviselő Testülete a Településszerkezeti Terv elfogadásáról szóló 56/2010. (II. 25.) GYE. KT. határozatába, a Helyi Építési Szabályzatról szóló 9/2010. (II. 26.) önkormányzatirendeletébe (a továbbiakban: HÉSZ), valamint az annak mellékletét képező Szabályozási Tervbe (a továbbiakban együtt: Településrendezési Eszközök) foglalva egységes szerkezetben határozta meg a város közigazgatási területének településszerkezeti összefüggéseit és építési szabályait.
A város fejlődése és területén tervezett fejlesztések- valamint a terv ellentmondásaiból következő jogos magánérdekek miatt a Településrendezési Eszközöket az alábbi hét területen módosítani kell:
  1. A jelenlegi gazdasági célú használatnak megfelelően a Lábas u. 10.sz.5073 hrsz alatti földrészlet terület felhasználása falusias lakóterületről kereskedelmi szolgáltató területre módosul Gk5 jelűövezeti besorolással, max 60 % beépítettséggel, min 20% zöldterülettel.
  2. A gazdasági célú használatnak megfelelően a Híd u. 2.sz. 6270 hrsz alatti földrészlet terület felhasználása falusias lakóterületről kereskedelmi szolgáltató területre módosul Gk5 jelű övezeti besorolással. max 60 % beépítettséggel, min 20% zöldterülettel.
  3. A Szabadság tér műemléki környezetébe tartozó Vt jelű településközpont vegyes területek övezetei Vt-8 jellel új övezeti besorolásba kerülnek. A kialakult beépítési feltételeknek megfelelően a 2000 m2 terület alatti telkek beépítése max.65 % lehet.
  4. A gazdasági célú használatnak megfelelően a Bajcsi Zsilinszki u. 66.sz. 2477 hrsz alatti földrészlet terület felhasználása kisvárosias lakóterületről kereskedelmi szolgáltató területre módosul Gk5 jelű övezeti besorolással, max 60 % beépítettséggel, min 20% zöldterülettel.
  5. A Kossuth u.- Lévai u.- Nagy S u.- Kató J. u által határolt gazdasági terület a használatnak megfelelően Gk1 jelű kereskedelmi szolgáltató területről Gk5 jelű-re módosul,max 60 % beépítettséggel, min 20% zöldterülettel.
  6. Az 1089 hrsz-ú földrészlet bekerült a K01 jelű beépítésre nem szánt különleges (vízmű) terület övezetébe. A módosítással a jelenlegi földhasználathoz igazodó kertes mezőgazdasági övezetbe kerül.
  7. A 0112/12 hrsz-ú földrészlet általános mezőgazdasági területről mezőgazdasági üzemi területté való átminősítése, 0112/11 hrsz-ú művelésből kivett földrészlet bevonásával.
A biológiai aktivitás szinten tartásához erdőterületet kell tervezni.
  1. A belterületi 3799/3 és 3797 hrsz-ú földrészleteket falusias lakóterületről valamint a14845, 14846 és 14847 hrsz-ú földrészleteket általános mezőgazdasági területről Gk1 jelűterületté gazdasági területté való átminősítése.
A biológiai aktivitás szinten tartásához erdőterületet kell tervezni.
 
A módosítást a hatályos jogszabályok szerint az Önkormányzat rendelheti el, amelyről határozatban rendelkezik.
A Településrendezési Eszközök módosításának elindítása a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Kormányrendelet) előírásai szerint történik.
 
 
I. A partnerségi egyeztetés szabályai
 
A Kormányrendelet 29. §-a szerint a módosítás megkezdése előtt meg kell határozni az egyeztetésbe bevont partnerek körét, és rendelkezni kell a partnerségi egyeztetés szabályairól. Az előterjesztés II. pontjában szereplő tervezett módosítás esetében ezt az alábbiak szerint kell meghatározni.
 
1. A partnerségi egyeztetésben résztvevő érintett partnerek köre:
a)        a településrendezési döntés hatásaival érintett cselekvőképes nagykorú természetes személyek, akik Gyomaendrőd város közigazgatási területén lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkeznek, és ezt lakcímet igazoló hatósági igazolvány bemutatásával igazolják,
b)        a településrendezési döntés hatásaival, a terület felhasználás módosításával érintett  cselekvőképes nagykorú személyek, gazdálkodó szervezetek, akik javára Gyomaendrőd város közigazgatási területén jogot jegyeztek be az ingatlan-nyilvántartásba, és ezt 3 hónapnál nem régebbi tulajdoni lap bemutatásával igazolják. Az érintettség jelen esetben a terület felhasználás-, vagy építési szabály módosítás tárgyát képező földrészletek közvetlen szomszédságában elhelyezkedő ingatlanok tulajdonosaira terjed ki.
2. A partnerségi egyeztetésben résztvevő partnerek tájékoztatásának módja, dokumentálása és eszközei:
a)        A partnerek tájékoztatásának eszközei és módja:
A partnerek az Önkormányzat honlapján és a váeosi hirdetőtáblán kapnak tájékoztatást a meglévő településrendezési eszköz módosításáról. A véleményezési szakaszban azok a partnerek vesznek részt, akik az előzetes tájékoztatási szakaszban írásos alapon jelezték részvételi szándékukat.
b)        A javaslatok, vélemények dokumentálásának módja:
A javaslatok, vélemények dokumentálása írott formában, az iratkezelés szabályai szerint történik. A beérkezett dokumentumokat a polgármester megküldi a tervezőnek, aki azokat megvizsgálja, majd az elfogadásra javasolt és az elfogadásra nem javasolt véleményeket – indokolással együtt – visszajuttatja a polgármesternek.
c)        Az el nem fogadott javaslatok, vélemények indokolásának módja, a dokumentálásuk, nyilvántartásuk rendje:
Az elfogadásra nem javasolt véleményeket és azok indokolását a polgármester a Képviselő Testületi ülésén ismerteti, ahol  döntés születik a vélemények elfogadásáról, illetve el nem fogadásáról. A döntéseket, valamint azok indokolását a  terv ügyiratához kell csatolni, valamint el kell küldeni a tervezőnek.
d)       Az elfogadott településrendezési eszközök nyilvánosságát biztosító intézkedések:
Az elfogadott Településrendezési Eszköz az Önkormányzat honlapján és a városi hirdetőtáblán kerül közzétételre.
 
II. A Településrendezési Eszközök 4.és 5.sz. módosítása.
 
A 4.sz módosítás öt területet érint az 1.-5. sz mellékletek szerinti tartalommal. Valamennyi módosítással érintett terület a belterületben helyezkedik el A módosításokkal új beépítésre szánt terület nem jön létre. A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. § (4)- ben foglaltak értelmében a településrendezési eszköz egyeztetése egyszerűsített eljárás szerint folytatható le.
Az 5.sz módosítás két területet érint a 6. - 8. sz mellékletek szerinti tartalommal. A módosítás beépítésre nem szánt területeket érint, és új beépítésre szánt terület kijelölését tartalmazza.  A 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 32. § (3)- ben foglaltak értelmében a településrendezési eszköz egyeztetése teljes eljárás szerint folytatható le. Az új beépítésre szánt terület kijelölésével a település biológiai aktivitás értéke az építési törvény 7.§ 83) b) pontjában előírtak értelmében nem csökkenhet.
 

 

Kérem a Tisztelt Képviselő Testületet az alábbi határozati javaslatok elfogadására.

 


1. döntési javaslat

"Partnerségi egyeztetés szabályai"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Építési, beruházási ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

Gyomaendrőd város Képviselő Testülete a Településrendezési Eszközök jelen határozat II. pontjában szereplő módosításaival kapcsolatban elfogadja a településfejlesztési koncepcióról, az integrált településfejlesztési stratégiáról és a településrendezési eszközökről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet VI. fejezete alapján előírt partnerségi egyeztetés szabályait az alábbiak szerint:

 
1. A partnerségi egyeztetésben résztvevő érintett partnerek köre:
a)        a településrendezési döntés hatásaival érintett cselekvőképes nagykorú természetes személyek, akik Gyomaendrőd város közigazgatási területén lakóhellyel vagy tartózkodási hellyel rendelkeznek, és ezt lakcímet igazoló hatósági igazolvány bemutatásával igazolják,
b)        a településrendezési döntés hatásaival, a terület felhasználás módosításával érintett  cselekvőképes nagykorú személyek, gazdálkodó szervezetek, akik javára Gyomaendrőd város közigazgatási területén jogot jegyeztek be az ingatlan-nyilvántartásba, és ezt 3 hónapnál nem régebbi tulajdoni lap bemutatásával igazolják. Az érintettség jelen esetben a terület felhasználás-, vagy építési szabály módosítás tárgyát képező földrészletek közvetlen szomszédságában elhelyezkedő ingatlanok tulajdonosaira terjed ki.
2. A partnerségi egyeztetésben résztvevő partnerek tájékoztatásának módja, dokumentálása és eszközei:
a)        A partnerek tájékoztatásának eszközei és módja:
A partnerek az Önkormányzat honlapján és a váeosi hirdetőtáblán kapnak tájékoztatást a meglévő településrendezési eszköz módosításáról. A véleményezési szakaszban azok a partnerek vesznek részt, akik az előzetes tájékoztatási szakaszban írásos alapon jelezték részvételi szándékukat.
b)        A javaslatok, vélemények dokumentálásának módja:
A javaslatok, vélemények dokumentálása írott formában, az iratkezelés szabályai szerint történik. A beérkezett dokumentumokat a polgármester megküldi a tervezőnek, aki azokat megvizsgálja, majd az elfogadásra javasolt és az elfogadásra nem javasolt véleményeket – indokolással együtt – visszajuttatja a polgármesternek.
c)        Az el nem fogadott javaslatok, vélemények indokolásának módja, a dokumentálásuk, nyilvántartásuk rendje:
Az elfogadásra nem javasolt véleményeket és azok indokolását a polgármester a Képviselő Testületi ülésén ismerteti, ahol döntés születik a vélemények elfogadásáról, illetve el nem fogadásáról. A döntéseket, valamint azok indokolását a terv ügyiratához kell csatolni, valamint el kell küldeni a tervezőnek.
d)       Az elfogadott településrendezési eszközök nyilvánosságát biztosító intézkedések:
Az elfogadott Településrendezési Eszköz az Önkormányzat honlapján és a városi hirdetőtáblán kerül közzétételre.

 

 

 


Határidők, felelősök:

Határidő: 2015. 11. 30.
Felelős: Toldi Balázs
Hivatali felelős: Petényi Roland

2. döntési javaslat

"Településrendezési eszközök módosítása"

Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Építési, beruházási ügyek
A Képviselő-testület a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.

Gyomaendrőd város Képviselő Testülete:

 
1.   - hozzájárul a hatályos Településrendezési Eszközök 4. és 5. sz.  módosításának előkészítéséhez a jelen határozat 1-8 sz. mellékletében foglalt tartalom figyelembe vételével
 
2. - megállapítja, hogy a Településrendezési Eszközök jelen módosítását elindító településfejlesztési döntés összhangban van Gyomaendrőd város  hatályos településfejlesztési koncepciójával.
 
3.      - előírja, hogy a módosítással a település biológiai aktivitásértéke nem csökkenhet.
 
4.      – kötelezi a Polgármestert, hogy a költségviselésre és a tervezésre kössön Településrendezési Szerződést, amennyiben a módosítást kezdeményezők vállalják a tervezés költségeinek viselését.

 


Határidők, felelősök:

Határidő: 2015. 11. 30.
Felelős: Toldi Balázs
Hivatali felelős: Petényi Roland

« Vissza
Vissza a főmenübe