15. napirendi pont
ELŐTERJESZTÉS
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság
2020. január 21-i ülésére
2020. január 21-i ülésére
| Tárgy: | Döntés társasház építésről | |
| Készítette: | Pap-Szabó Katalin jegyző, Pardi László osztályvezető | |
| Előterjesztő: | Toldi Balázs polgármester | |
| Véleményező bizottság: |
Tisztelt Képviselő-testület!
Az elmúlt években egyre több fiatal pár érdeklődik lakáscélú állami támogatások kedvezményes feltételeinek bevezetésével összefüggésben. Jelenleg a településen egyéni kertes ház építés formájában érhetőek el új építésű ingatlanok, ezért hiánypótló szempontból ezen lakossági igény kielégítése érdekében önkormányzatunk társasház építésének lehetőségét vizsgálja.
A fejlesztés mértékének felmérése érdekében megbízásunkból a Csabaterv Bt. 2019. szeptemberében tervkoncepciót készített, egy a Gyomaendrőd Hősök út 56. szám (hrsz.208) ingatlanon felépítendő üzlethelyiségekkel rendelkező 20 lakásos társasház építésére. Az a terv dokumentáció a terület adottságait maximálisan kihasználó beépítéssel kalkulált.
A tervdokumentáció a mellékletben megtalálható.
A tervezett lakások 31-68 m2 alapterületűek, így a jelenlegi építési árakkal számolva (250.000 Ft/m2+Áfa) a lakások építési költsége 10 és 22 millió forint között alakulna, mely még nem tartalmazza az építési telek árát és a meglévő épület bontási költségeit.
Előzetes felmérésünk eredményeként jelentős vásárlóképes kereslet mutatkozik új társasház építésére településünkön, melyet az is erősít, hogy a fenti építési helyszín frekventált területen található.
A társasházi lakások mindegyike CSOK támogatás igénybevételre alkalmas lakás. A családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK) keretében kapott támogatást, kiegészítheti az önkormányzat által biztosított fiatalok lakáshoz jutásához nyújtott 750 ezer forint támogatás.
CSOK-os lakások méretére/kialakítására vonatkozó feltételek
A következő gyermekek esetén, akire vagy akikre a támogatást igényelték:
a) egy gyermek esetén legalább 40 m2,
b) két gyermek esetén legalább 50 m2,
c) három vagy több gyermek esetén legalább 60 m2.
A támogatásból építendő vagy megvásárolni kívánt új lakásnak/háznak összkomfortosnak kell lennie. Összkomfortos lakás: az a lakás, amely legalább
a) egy 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával,
b) az OTÉK 8. § (2) bekezdése szerinti teljes közművesítettséggel,
c) közüzemi vagy közcélú szolgáltatással igénybe vehető ivóvízellátással,
d) melegvíz-ellátással, és e) központi fűtési móddal rendelkezik.
Új lakás vásárlása és építése esetén igényelhető támogatási összegek:
• egy gyermek esetén 600 000 Ft,
• két gyermek esetén 2 600 000 Ft,
• három vagy több gyermek esetén 10 000 000 Ft (+10.000.000 Ft kedvezményes hitel)
2020. január 01. napját követően épülő új lakások esetén az általános forgalmi adó összege 5%-ról 27%-ra emelkedett.
A lehetséges kivitelezésre több alternatíva is mutatkozik.
1.) Az önkormányzat a saját bevételeinek a terhére megelőlegezi a költségeket és nonprofit módon segíti elő az új lakások építésével a település lakásállományának korszerűsödését és a fiatalok lakáshoz jutását.
2.) Az önkormányzat az ingatlan építéshez szüksége telket és a kiviteli terveket ellenszolgáltatás fejében biztosítja egy beruházó cégnek, aki a profit orientáltan piaci alapon valósítja meg a beruházást és éri el ugyan azt a célt.
3.) Az önkormányzat konkrét felhasználási cél meghatározásával és rögzített garanciákkal értékesíti a fenti telket úgy, hogy az elkészült lakásokból az Önkormányzat is vásárol a saját lakás állományának növelése céljából.
Mindhárom alternatíva esetén az ingatlant jelenleg is használó Mozgáskorlátozottak és Hadirokkantak Gyomaendrődi Egyesülete részére új helyiséget kell biztosítani.
Természetesen ennyi rendelkezésre álló adat alapján biztonságosan nem hozható döntés, de elegendő arra, hogy a Képviselő-testület eldöntse azt, hogy szándékában áll-e ilyen jellegű beruházás támogatása és ha igen az milyen formában valósuljon meg, ezért kérjük a Képviselő-testület iránymutatását a témakörrel kapcsolatban.
Kérem a Képviselő-testületet az előterjesztés megtárgyalására.
Döntéshozói vélemények
| Városfenntartó, Környezetvédelmi és Mezőgazdasági Bizottság | A Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek a határozati javaslat elfogadását. | |
| Pénzügyi, Gazdasági, Turisztikai, Ellenőrző és Közbeszerzési Bizottság | A Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek a határozati javaslat elfogadását. | |
| Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság | A Bizottság javasolja a Képviselő-testületnek a határozati javaslat elfogadását. | |
"Építés támogatása"
Tervezett döntéstípus: határozat
Tervezett ágazati besorolás: Beruházás
Az Ügyrendi, Oktatási, Kulturális, Kisebbségi és Esélyegyenlőségi Bizottság a javaslatról egyszerű többséggel, nyílt szavazással dönt.
Gyomaendrőd Város Önkormányzatának Képviselő-testülete támogatja a Gyomaendrőd Hősök út 56. szám alatti ingatlanra tervezett társasház építését.
Felkéri Toldi Balázs polgármestert a beruházás saját forrásból történő megvalósításának/az ingatlan és a tervek értékesítésének/az ingatlan értékesítésének részleteinek kidolgozására és a Képviselő-testületnek történő bemutatására.
Határidők, felelősök:
Határidő: azonnal